Продаем торговое помещение, 109 м², Москва

ПOMEЩEНИE НА ПЕРВОЙ ЛИHИИ В HОBOМ ЖK - KОМПЛЕKC AПAPТАМЕHТOВ В'АIRЕS. ДВА ОТДEЛЬHЫХ BXOДA, ПАHОРАМHOЕ BИTРИНHОE ОCTЕKЛЕHИE, ЧАСТИЧHO CДАНO B АРEHДУ ПОД ПPOДУКТОBЫЙ МАГАЗИН. ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДОХОДА ОТ АРЕНДЫ И ЦЕНЫ!

Продаю нежилое торговое помещение свободного назначения в новом заселённом доме на первой линии домов. Дом заселен на 80%, введен в эксплуатацию в начале 2023 года, часть площади арендует единственный продуктовый магазин на весь ЖК, по оставшейся части ведутся переговоры с ПВЗ, аптекой, кофейней и другими операторами.

- два отдельных входа в помещение, что позволяет увеличить ставки аренды и диверсифицировать риски при сдаче в аренду

- панорамное фасадное остекление, много места под рекламу, которая будет хорошо видна в том числе и от соседних домов

- комлпекс апартаментов, над помещением НЕ квартиры, что позволяет работать 24/7 и открывать те виды бизнеса, которые запрещены в жилых домах

- от МЦК «Стрешнево» пять минут пешком, от метро «Сокол» 10 минут на автобусе или трамвае

- густонаселенный район, вокруг строится много новых точечных ЖК без стрит-ритейла или с помещениями на закрытой территории.

- половина помещения с лета 2023 года сдана в аренду под продуктовый минимаркет за 160 000 в месяц, арендатор стабильно платит аренду, предусмотрена ежегодная безусловная индексация, потенциальный МАП оставшейся части - 160-180 тыс. руб. в месяц.

- потенциальная окупаемость - 10 лет

- соседние помещения занимают дизайн студия премиум класса Rеbrоvа Dеsign и винотека Winе Rерubliс.

- потолки 5,5 метров, в оставшейся части спроектирвоана и согласована с УК антресоль площадью 18 кв.м

- есть место под размещение столиков и летней террасы, согласовано с УК

- две независимых мокрых точки, ХВС, ГВС и канализация, вытяжки на 1500 кубов, вентиляция, места под размещение внешних блоков кондиционера

- 100% полезной площади без стен и перегородок

- открытая территория, вход на уровне земли без ступенек и порогов

- свободное назначение: оставшаяся часть помещения подходит под аптеку, маникюр, кофейню, табачный бутик, продуктовый минимаркет, салон красоты и барбершоп, цветочную студию, груминг салон, товары для дома, кондитерскую, общепит и другие законные виды деятельности - можно как сдавать в аренду, так и использовать под собственный бизнес, получая при этом пассивный доход от сдачи в аренду части площади

- СТРОГО белая сделка, ВСЯ сумма в договоре, один собственник, физическое лицо без залогов и обременений, возможна ИПОТЕКА!

Звоните и спешите купить выгодное помещение в заселённой новостройке бизнес-класса.

Антон.

Продается ТП площадью 109 кв.м. Москва, цена 39 900 000 руб.