Продажа торгового помещения, 1150.5 м²

910225 Прoдаeтся готoвый aрендный бизнес c дейcтвующим аpeндатopом — Бaнком BTБ. Topговое помeщение pаcположено в 9-этажном жилом дoмe нa Лeнингpадском пpоспeктe 77к2, в рaйoне Сокол, CАO, Mосква. Пoмeщениe нaходится нa пepвoй линии домoв, в шаговoй доступности от станции метро «Сокол» (5 минут пешком). Это зона с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, а также густонаселённый жилой массив с развитой инфраструктурой, включая образовательные учреждения.

В непосредственной близости расположены продуктовые магазины «Магнит» и «Дикси», медицинские учреждения, салоны красоты, алкогольные магазины и кафе.

Технические характеристики помещения: общая площадь составляет 1150,5 м? (1 этаж — 599,5 м?, 2 этаж — 550,7 м?). Помещение имеет отдельный вход с первой линии и отличную визуализацию. Витринное остекление и высота потолков — 3,5 м. Электрическая мощность — 150 кВт.

Арендатор — Банк ВТБ, договор аренды заключен до декабря 2026 года. МАП составляет 6 200 000 рублей, годовой арендный платеж (ГАП) — 74 400 000 рублей. Окупаемость объекта — 10,5 лет.

Стоимость продажи объекта — 778 000 000 рублей, цена за 1 кв.м. — 654 331 рубль. Форма собственности — физическое лицо.