Продаем торговое помещение, 118.5 м²

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК Новое Очаково.

Арендатор:

Супермаркет напитков ВинЛаб.
Заключен предварительный договор аренды.
Срок аренды — 10 лет.
Индексация — 3% по уведомлению, с 25-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 63 500 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 4 800 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 400 000 руб., с 13-го месяца аренды.
Окупаемость — 13.2 лет.
Форма сделки — уступка прав требования по ДДУ.
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 118.5 м2.
Электричество — 24 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено на первой линии, на въезде в ЖК. Первое помещение от подъезда дома, напротив наземная парковка. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков.
ЖК Новое Очаково — проект комфорт-класса от девелопера ПИК возводится в ЗАО г. Москвы, в районе Очаково-Матвеевское, в шаговой доступности от станции Д4 Очаково. Жилой квартал включает 5 домов разной этажности, два детских сада, школу, надземные и подземные паркинги. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома.
Общая емкость ЖК — 2057 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.