Продам торговое помещение, 120 м², Москва, улица Берзарина, 32к4.2

УНИКАЛЬНОЕ УГЛОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СТИЛОБАТЕ В САМОМ СЕРДЦЕ ЖК БИЗНЕС-КЛАССА НА 5 000 КВАРТИР В ПРЕСТИЖНОМ И ДОРОГОМ РАЙОНЕ СЗАО МОСКВЫ. ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, САМЫЙ АКТИВНЫЙ ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИК МИМО ФАСАДА, РЯДОМ ОГРОМНАЯ ПРАКОВКА.

СТАБИЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР - СЕТЕВОЙ ВИННЫЙ СУПЕРМАРКЕТ «ВИНЛАБ», РЯДОМ ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ И ДРУГИЕ ПРЕМИАЛЬНЫЕ ЖК.

Продаю торговое помещение свободного назначения в ЖК «Октябрьское Поле» на первой линии домов на основном пешеходном и автотрафике от остановок и метро к жилым массивам, а также в сторону нового офисного центра на 12 000 кв.м, который будет сдан уже в начале 2025 года. Сейчас завершается строительство дороги, которая свяжет ЖК «Октябрьское поле» с ЖК «Театральный квартал» и густонаселенным жилым массивом бизнес-класса.

- первая линия основной дороги, связывающей два густонаселенных жилых района между собой, вокруг построены крупные бизнес ЖК и офисные центры, вывеска хорошо просматривается от основного трафика, прямой выход к остановкам автобусов и метро, открытая зальная планировка, 100% полезной площади

- арендатор помещения - винный супермаркет «Винлаб», магазин открыт и уже пользуется популярностью среди жителей комплекса.

- с арендатором подписан долгосрочный договор аренды на 7 лет, договором предусмотрена безусловная ежегодная индексация арендной платы

- в помещении имеется отдельная вытяжка на крышу под общепит, выделенная мощность - 50 кВт, две мокрых точки, большая часть помещения находится в стилобате, что позволяет использовать его под общепит, кальянную и т.д.

- первые две очереди ЖК уже заселены, что обеспечивает высокий трафик, в этой очереди все квартиры сдавались с отделкой, что обеспечило быстрое заселение, в начале 2025 года планируется сдача 4 очереди ЖК, что еще больше увеличит плотность населения и трафик

- рядом с помещением вместительная бесплатная парковка и заезд с основной дороги - всегда есть свободные места

- вокруг ведется строительство четвертой очереди ЖК «Октябрьское поле» (сдача уже в 2025 году) и ЖК «Театральный квартал» (дома сданы, идет заселение , что обеспечит прирост населения в шаговой доступности в два раза и рост стоимости торговых помещений

- премиальный район, СЗАО Москвы, в ЖК проживают люди с доходами выше среднего и высокими

- свободный доступ, открытая территория, вход на уровне земли без ступенек и порогов, только первый этаж

- высокие потолки 5 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь

- все помещения в первых очередях сданы в аренду по высоким ставкам сетевым операторам, которые занимают их годами. рядом с помещением готовятся к открытию салон красоты SODA, барбершоп Point, кафе «Здрасте», магазин Строительный двор, Surf Coffee, при этом сохраняется дефицит помещений - очень много запросов на аренду в данной локации

- свободное назначение без ограничений, ликвидная площадь с хорошим ремонтом, которую можно использовать под любой вид бизнеса

- собственник - физлицо, без залогов, обременений. Звоните.

Агентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ!

Продается ТП площадью 120 кв.м. Москва, цена 84 990 000 руб.