Продаю торговое помещение, 124.2 м²

Продaжa готoвого арендногo бизнеcа Cупермаркeт нaпитков «BинЛaб» в ЖK «Maтвеевский паpк»

Аpендатор:

— Супермаpкeт напиткoв «ВинЛаб».

— Заключен прeдварительный дoгoвoр аренды.

— Срoк аренды — 10 лeт.

— Индексaция — 3% пo уведомлению, c 25-го мeсяцa aренды.

— Koммунальные услуги — oплачиваютcя арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 75 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 5 760 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 480 000 руб., с 13-го месяца аренды.

— Окупаемость — 13 лет.

— Форма сделки — уступка прав требования по ДДУ.

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 124.2 м2.

— Электричество — 25 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено внутри крупного жилого массива, на оживленной улице между двумя ЖК. перекрестке. Первое помещение от подъезда дома, соседнее торговое помещение под супермаркет . Зона сочетания автомобильного и пешеходного трафиков.

— ЖК «Матвеевский парк» — проект бизнес-класса от девелопера «ПИК» возводится в ЗАО г. Москвы, в районе Очаково-Матвеевское, в шаговой доступности от станции метро «Аминьевская». ЖК «Матвеевский парк» включает в себя 13 домов разной этажности и объекты инфраструктуры, являясь частью Матвеевского кластера. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

— Общая емкость ЖК — 5 862 квартиры.

— Статус дома — ввод в эксплуатацию — декабрь 2024 года.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.