Продаем торговое помещение, 125 м², Москва, улица Берзарина, 32к4.2

Продаю помещение в ЖК бизнес-класса «Октябрьское поле» с «трофейным» арендатором - сетевое кафе «Здрасте», уникальный формат для вашего инвестиционного портфеля, так как помещения с ним практически не продаются.

Кафе уже открылось, в помещении арендатором выполнен дорогой ремонт (общие инвестиции более 15 млн руб.), договор заключен на 7 лет с лета 2024 года, ежегодная безусловная индексация (ставка на каждый год прописана в договоре цифрами).

Напротив помещения построен и готовится к сдаче бизнес-центр на 12 000 кв.м (на фото белое здание), весь трафик которого от остановок будет идти мимо помещения, а также завершается строительство сквозной дороги, которая соединит ЖК «Октябрьское поле» и «Театральный квартал».

Суммарно в этих ЖК более 6000 квартир, в начале 2025 года будет сдана 4 очередь ЖК «Октябрьское поле» еще на 1500 квартир, то есть плотность населения увеличится, следовательно вырастут ставки аренды и стоимость помещений.

В ЖК очень платежеспособная аудитория, живут люди с доходами выше среднего и высокими, что обеспечивает постоянный платежеспособный спрос арендаторам помещений и стабильность их работы. Квартиры в этой очереди сдавались с отделкой, поэтому заселение идет очень быстро.

Помещение имеет открытую зальную планировку, 100% полезной площади без стен и перегородок, вход на уровне земли, без порогов и ступенек, высокие потолки 5 метров, что позволяет делать антресоль и увеличивать площадь, витринные окна на фасаде, много места под размещение рекламы, которая хорошо видна с трафика и от всего ЖК. Выделенная мощность - 50 кВт.

Соседние помещения сданы в аренду сетевым операторам по высоким ставкам: винный супермаркет Винлаб, кофейня Surf Coffee, студия маникюра и салон красоты Soda, Строительный двор, пункты выдачи заказов, также в глубине ЖК будет единственный супермаркет, что обеспечит высокий трафик всех жителей комплекса к нему мимо помещения.

Арендатор уже начал платить аренду, деньги за аренду начнут поступать с первого дня после покупки. Вам не нужно ждать завершения строительства и бояться, что арендатор откажется от договора.

Классический пассивный доход - все сложности с поиском арендатора и согласованием его открытия мы уже прошли и взяли на себя.

Собственник - физическое лицо, без залогов и обременений, белая сделка.

Звоните, все расскажу и покажу. Антон.

Агентам выплатим бонус за успешную продажу, но никакой рекламы в интернете.

Продается ТП площадью 125 кв.м. Москва, цена 89 995 000 руб.