Продам торговое помещение, 125 м², Москва, улица Берзарина, 32к4.2

САМЫЙ ЦЕНТР ЖК, ТОЧКА ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ТРАФИКА ВСЕХ ОЧЕРЕДЕЙ КОМПЛЕКСА И БИЗНЕС-ЦЕНТРА! РЯДОМ ЕДИНСТВЕННЫЙ НА ВЕСЬ ЖК ПРОДУКТОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ!

ВСЕ КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ, В ЖК СДАНО И ЗАСЕЛЕНО БОЛЕЕ 4500 КВАРТИР БИЗНЕС-КЛАССА И ОФИСНЫЙ ЦЕНТР НА 5 000 ЧЕЛОВЕК!

«ТРОФЕЙНЫЙ АКТИВ» С АРЕНДАТОРОМ, ПОМЕЩЕНИЯ С КОТОРЫМ ПРАКТИЧЕСКИ НИКОГДА НЕ ПРОДАЮТСЯ! В ПОМЕЩЕНИИ ВЫПОЛНЕН РЕМОНТ СТОИМОСТЬЮ В 15 МЛН РУБЛЕЙ!

Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения в ЖК бизнес-класса «Октябрьское поле» с надежным сетевым арендатором в СЗАО Москвы на первой линии домов на пути пешеходного трафика от остановок общественного транспорта и метро.

За углом в начале 2025 года откроется единственный на весь ЖК продуктовый супермаркет, весь трафик которого от всех очередей будет идти мимо фасада нашего помещения. Также весной этого года будет сдан бизнес-центр на 12 000 кв.м (белое здание на фото), все работники и гости которого будут идти от остановок вдоль фасада. В 2025 году будет сдана 4 очередь ЖК «Октябрьское поле» еще на 1500 квартир, то есть плотность населения увеличится, следовательно вырастут ставки аренды и стоимость помещений. а также будет открыта сквозная дорога, которая соединит ЖК «Октябрьское поле» с ЖК «Театральный квартал» и большим сложившимся жилым массивом.

Помещение сдано в аренду сетевому кафе «Здрасте» на 7 лет с лета 2024 года. Договором предусмотрено ежегодное автоматическое повышение арендной платы без согласований и уведомлений - ставка расписано цифрами «лесенкой» на каждый год. Арендатором выполнен дорогой ремонт стоимостью 15 млн руб, что гарантирует стабильность работы заведения долгие годы и поступления арендных платежей собственнику.

Кафе открылось в конце 2024 года и уже пользуется спросом со стороны местных жителей, так как в ЖК практически нет общепита. После открытия бизнес-центра и дороги в сторону ЖК «Театральный квартал» трафик вырастет в несколько раз, что обеспечит рост ставок аренды и стоимости актива уже в ближайшем будущем.

В ЖК очень платежеспособная аудитория, живут люди с доходами выше среднего и высокими, что обеспечивает постоянный платежеспособный спрос арендаторам помещений и стабильность их работы.

Помещение имеет открытую зальную планировку, 100% полезной площади без стен и перегородок, вход на уровне земли, без порогов и ступенек, высокие потолки 5 метров, что позволяет увеличивать площадь, витринные окна на фасаде, много места под рекламу, которая хорошо видна с трафика и от всего ЖК. 50 кВт.

Соседние помещения сданы в аренду сетевым операторам по высоким ставкам: Винлаб, Surf Coffee, и салон красоты Soda, Строительный двор, ПВЗ, а также продуктовый супермаркет.

Арендатор уже начал платить аренду, деньги начнут вам поступать с первого дня после покупки.

Собственник - физическое лицо, без залогов и обременений, белая сделка.

Агентам выплатим бонус за успешную продажу, но СТРОГО БЕЗ рекламы в интернете.

Продается ТП площадью 125 кв.м. в 28 мин от метро, Москва, цена 88 888 888 руб.