Продается торговое помещение, 132 м²

Готовый бизнес. Торговое помещение с супермаркетом Магнит (ГАБ). М. Щёлковская
Финансовые показатели:
Стоимость объекта: 70 000 000 руб.
Арендатор: Продуктовый супермаркет Магнит (федеральная сеть, абсолютная надежность).
Договор: Долгосрочный на 10 лет с регистрацией в Росреестре.
Окупаемость: 9,7 лет. Доходность 10,3%.
Преимущества лота:
Непотопляемый арендатор: Продуктовый ритейл — самый устойчивый защитный актив в любой кризис.
Идеальное расположение: Помещение находится на 1-й линии ул. Хабаровская, д. 8. Автобусная остановка — прямо перед входом.
Готовый трафик: Огромный спальный район за домом обеспечивает Магниту стабильно высокий средний чек и постоянный поток покупателей.
Локация и Трафик:
Адрес: Москва, ул. Хабаровская, д. 8 (ВАО, Гольяново).
1-я линия домов: Огромный спальный микрорайон (в радиусе 500м живет более 15 000 человек). Вечерняя сторона улицы.
Транспортный хаб: Автобусная остановка находится прямо напротив входа в помещение. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Высокий рекламный потенциал фасада.
Техническое состояние: Помещение полностью оборудовано по стандартам бренда Магнит (вентиляция, кондиционирование, профессиональный свет). Отдельный вход с улицы, удобная зона разгрузки.
Потолки: 4.2 м, открытая планировка.
Юридический статус:
Продавец: ИП на УСН (доходы минус расходы 15%). Чистая история объекта, прямая продажа, без скрытых комиссий и НДС. Ограничений и обременений нет.
Документы готовы к сделке. Звоните, отвечу на все вопросы и вышлю копию договора аренды!