Продажа торгового помещения, 1389 м²

Предлaгaем к пpиoбpетению готовый aрeндный бизнеc (ГAБ) в стpoящемcя жилoм кoмплeкce бизнeс-классa LЕVEL Aмурская. Это полностью cфoрмиpoвaнный пул кoммерческиx помeщeний, котоpый ужe приносит дoход. Прoдaжа нaпpямую от зacтройщика (LEVEL Group), чтo гарантиpует юридичeскую чиcтoту сделки и прозрачность всех финансовых обязательств.

Почему это интересно инвестору:

1. Якорный арендатор федерального уровня. 67% площади занимает супермаркет «Пятёрочка» (Х5 Grоuр) с долгосрочным договором аренды и регулярной индексацией ставки.
2. Высокий пешеходный трафик. ЖК расположен в локации с плотной жилой застройкой. Собственный трафик комплекса — более 20 000 человек, плюс близость к станциям метро и МЦК (Черкизовская и Локомотив в пешей доступности).
3. Диверсифицированный пул арендаторов. В составе ГАБа собраны товары повседневного спроса (продукты), фуд-корт (пекарня, фастфуд) и услуги (ремонт, цветы, вода), что обеспечивает стабильный спрос и минимизирует риски простоя.
4. Прямая продажа. Вы покупаете актив непосредственно у девелопера, без комиссий и посредников.

Финансовые показатели:

· Общая площадь помещений: 1 388,65 м?
· Текущий ежемесячный доход (Арендная плата): 1 664 125 ?/мес. (вкл. имущественную составляющую)
· Суммарный доход за 10 лет: 307 361 322 ? (прогнозный)
· Стоимость квадратного метра: 425 420 ? (с НДС)
· Бюджет приобретения: 590 737 917 ? (с НДС/полная цена)

Структура пула арендаторов и доходность:

Супермаркет (Пятёрочка) 935 м2 - 1 322 416 ?/мес.
Прикосса (Продукты/Кулинария) 258,35 м2 - 341 710 ?/мес.
Итого доход: 1 193,35 м2 - 1 664 126 ?/мес.
Прочие (МОП, неаренд.) 195,3 м2
ВСЕГО по объекту: 1 388,65 м2 - 1 664 126 ?/мес.

(В расчет не вошли: Фастфуд, Цветы, Табак, Пекарня, Ремонт ключей, Игрушки, Ремонт телефонов, Водомат — эти площади входят в общий метраж и повышают общую доходность комплекса, детализация по ним предоставляется при запросе).

Инвестиционная привлекательность:

· Расположение: МКАД и ТТК в 14 минутах, 30 минут до Кремля. Отличная транспортная доступность.
· Надёжность: Актив под управлением крупнейшего девелопера и с якорным арендатором — идеальный инструмент для сохранения и преумножения капитала.
· Готовый бизнес: Не нужно искать арендаторов — все уже работает.

Звоните для получения расширенной финансовой модели и поэтажного плана! Возможна продажа в рассрочку или с привлечением ипотеки на коммерческую недвижимость.