Продажа торгового помещения, 141.2 м²

Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 141.2 квадратных метров с арендатором магазин косметики «Подружка».
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 141.2 м
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть «Подружка» (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 555 514 руб./мес.
- Срок аренды: долгосрочный договор (до 2030 года с пролонгацией)
- Индексация аренды: ежегодная индексация
- Окупаемость (капитализация): 9.8 лет

2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Ереванская, д 24 к 1
- Транспортная доступность: 1 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески

3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 отдельный вход
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 15 кВт

4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор - «Подружка» (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор с ежегодной индексацией.
- Хорошая локация - жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история - не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).

Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 65 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.