Продаем торговое помещение, 141 м²

Hомeр лoта 18906. Aрендный бизнес, окупaемoсть - 10 лет 6 меcяцeв Предлaгaeтcя нa пpoдажу готовый apeндный бизнес - помeщeниe cвoбоднoгo нaзнaчeния c сeтевым apендaтором нa 1-м этаже жилoго 30-ти этажнoго дoмa, ВАО г.Moсквы.

Дoм являeтся чаcтью жилoго кoмплекca «2-й Иртышcкий» от ПИK.

ЖК 2-й Иртышский от ПИK – это очень крупный ЖК на востоке Москвы, состоящий из 25 высокоэтажных башен (19-30 этажей), которые будут возводится в трех очередях. Ожидается, что в ЖК будет проживать около 12 000 жителей.

Все квартиры в ЖК продаются полностью с готовой отделкой. Это обеспечит быстрое заселение жителей.

Преимущества локации:

ЖК 2-й Иртышский от ПИКа расположен в восточной части Москвы, в центре крупного КРТ, предполагающего трансформацию старой промзоны в жилой массив.

В пешей доступности находится три станции метро: Щелковская, Бульвар Рокоссовского и Черкизовская.

Вся территория вокруг ЖК будет застраиваться высотными домами. В радиусе 3 км от ЖК со временем будет проживать более 100 000 человек.

Характеристики помещения:

- расположение по пути в социальный объект, что также обеспечит дополнительный трафик

- корпус 1.7 расположен в центре всего ЖК. Помещение расположено в самом торце корпуса 1.7, на основном пешеходном бульваре, что обеспечит отличную видимость и трафик

После окончания строительства ЖК это обеспечит ему потенциальных покупателей из более чем 12 корпусов, расположенных поблизости.

- слева от помещения расположен основной въезд в ЖК, а также парковка, что обеспечит значительный пешеходный трафик

- 1-я линия домов

- площадь – 141.2 кв.м.

- назначение - торговое, нежилое

- витринное остекление

- мощность 50 кВт

- зона погрузки-разгрузки

- высота потолков: 4.5 м.

- центральные коммуникации

- место для рекламы

Арендатор - сетевой продуктовый ритейл «Магнит», формат «у дома:

- Долгосрочный договор аренды на 10 лет.

- МАП 600.000 руб

- Арендная ставка: 4 250 руб. за 1 кв.м. в месяц

- Ежегодная индексация: 4%

- Привязка к РТО: 4%

- Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно.

Окупаемость: 10 лет без привязки к РТО и ~8 лет с привязкой к РТО

Стоимость продажи: 75.000.000 руб.

Корпус 1.7 будет построен в одной из первых очередей всего ЖК. Планируемая сдача – 4 кв 2027. Остальные корпуса будут достроены в 2027 году.

Остальные корпуса планируются к сдаче в 2027-2030 годах.

Отличная инвестиция в стабильный арендный бизнес в перспективной локации!