Продаю торговое помещение, 144.2 м²

Продаётся не просто помещение, а Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) с юридическим лицом (ООО). Это формат купил — забыл. Вы получаете работающий актив, который не требует вашего присутствия.

ЦИФРЫ И ДОХОД:

Текущая аренда (МАП): 276 000 рублей / месяц (чистыми на карту).

Окупаемость: ~7,5 лет (отличный показатель для рынка низкой стоимости входа).

Доходность (Cap rate): ~12,7% годовых в валюте. ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ (а не просто «стены»):
Действующий долгосрочный договор аренды (защита от выселения).
Работающее ООО на УСН (можно продолжить вести как холдинг или переоформить, минимизируя налоги при сдаче).
Юридически чистый объект: Без долгов, арестов, обременений (кроме аренды). Документы готовы к регистрации в Росреестре за 1 день.
Косметический ремонт за счет арендатора (сделан под ключ).