Продаю торговое помещение, 145 м²

Лот 46513

Готoвый арендный бизнeс в ЖК «Кутузов Грaд1» — ваш нaдежный aктив с гapантирoванным дoxoдoм!

Инвeстируйте в тo, чтo ужe работaeт: дeйcтвующий мaгазин «BкуcBилл» нa 1 этаже нового, мaсштабнoгo жилого комплекca «Кутузoв Град1» в пpeстижнoм рaйoне Moсквы. Договoр аренды — долгосpочный, apeндaтор — лидер премиального ритейла. Вы получаете стабильный пассивный доход с первого дня владения. Ваш капитал работает — даже когда вы отдыхаете.

Почему эта локация — золотая жила?

Двойной трафик — пешеходы + автомобили:
— Прямо у фасада — оживлённая улица Рябиновая: высокая плотность автопотока, отличная визуальная заметность.
— Несколько остановок общественного транспорта в шаговой доступности — тысячи пассажиров ежедневно.
— Постоянный пешеходный поток: жильцы «Кутузов Град1», соседние ЖК и посетители локальных сервисов.

Мегатрафик без рекламы:
«Кутузов Град1» — один из крупнейших ЖК в районе с тысячами состоятельных резидентов. Вокруг — ещё 5+ современных жилых комплексов, чьи жители уже делают «ВкусВилл» точкой №1 для покупок. Это не просто проходимость — это лояльная, платежеспособная аудитория у ваших дверей.

Безбарьерная среда: пандусы, широкие проходы — магазин открыт для всех. Комфорт = больше клиентов.

Помещение «под ключ» — всё уже работает

Интерьер в фирменном стиле «ВкусВилл»: светлое, просторное пространство с панорамными витринами, качественной отделкой, эргономичной зоной выкладки и клиентской зоны. Всё — по корпоративным стандартам бренда.
Два входа — с улицы и из двора, плюс выделенная зона разгрузки — логистика без задержек.
Энергомощности до 50 кВт, трёхфазное подключение, вытяжка, холодильные контуры, приточно-вытяжная вентиляция — всё согласовано, подключено и функционирует без сбоев.
Высота потолков — от 3,2 м, свободная планировка, круглосуточный доступ.

Почему это умная инвестиция?

Стабильный арендный доход: «ВкусВилл» — надежный арендатор с безупречной репутацией, платит регулярно и в срок.

Долгосрочный договор — до 2033 года с ежегодной индексацией.

Окупаемость — в районе 10 лет, при этом стоимость коммерческой недвижимости в этом районе уверенно растёт.

Нулевые вводные затраты: вы покупаете не «голые метры», а готовый бизнес, полностью соответствующий требованиям сетевого арендатора.

Дополнительные перспективы:

Возможность расширения сервисов: онлайн-заказы, доставка, фуд-зона — при согласовании с арендатором.

Высокая лояльность клиентов «ВкусВилл»: средний чек и частота визитов — выше рыночных.

Престижный адрес на Западе Москвы — локация с растущей привлекательностью для инвесторов и арендаторов.

Такие объекты уходят за считанные дни.
Звоните прямо сейчас!
Мы подготовим для вас полную финансовую модель, организуем персональный показ и поможем заключить сделку быстро, безопасно и на выгодных условиях.

Ваш надёжный пассивный доход уже стоит у двери — откройте её!

МАП – 600 000
ГАП – 7 200 000
Площадь – 145 м2
Цена – 90 000 000
Индексация арендной платы – 5% в год
Срок окупаемости – 9,11 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор