Продаю торговое помещение, 145 м², Москва, улица Берзарина, 30Б

УГЛOВOE BСTРОЕННO-ПРИCТPOEHНОЕ ПOMEЩEHИE (СТИЛОБAT) B ЖК БИЗНЕC-КЛACCА B CЗAО МОCKВЫ С НАДEЖНЫM CЕTEBЫM AРEHДАTOРOM - ВИННЫЙ CУПЕPМАPКET «ВИНЛAБ». АРEHДAТОР ЗАНИМАЕТ ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ 1,5 ГОДА И СТАБИЛЬНО ПЛАТИТ АРЕНДУ - ПРОВЕРЕН ВРЕМЕНЕМ!

УГЛОВОЕ ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ, РЯДОМ ДВЕ ОЖИВЛЕННЫХ ОСТАНОВКИ АВТОБУСОВ ОТ МЕТРО. ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ ТРАФИК!

Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения с действующим стабильным и надежным арендатором - сеть винных супермаркетов «Винлаб». Один из самых надежных арендаторов на рынке, который всегда вовремя и стабильно платит аренду и переживает любые колебания в экономике.

Договор аренды заключен летом 2023 года на 7 лет, ежегодная безусловная индексация.

Вокруг расположен премиальный жилой массив из новых домов, уже сданы и заселены первые три очереди ЖК «Октябрьское поле» на 3 000 квартир, еще 1 500 квартир готовятся к сдаче в рамках 4 очереди (первый квартал 2025), что обеспечит рост плотности населения, трафика, стоимости помещений и ставок аренды.

Напротив помещения расположена самая проходимая «Пятерочка», куда ходят за продуктами все местные жители, выручка магазина более 1 млн в сутки. За ней расположен большой жилой массив из старых домов, жители которого ходят за покупками к арендаторам этого ЖК.

Есть очень большая парковка, всегда есть свободные места.

Угловое омещение открытой зальной планировки без несущих стен, 100% полезной площади, открытая зальная планировка, высокие потолки 6 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь, вход на уровне земли без порогов и ступенек, витринные окна и возможность размещения рекламы на три стороны, часть помещения находится в стилобате, над ней нет квартир, что позволяет использовать под общепит, бар или кальянную, есть отдельная технологическая вытяжка на крышу.

Электрическая мощность - 50 кВт.

Все помещения в ЖК на первой линии сданы в аренду по максимальным ставкам: рядом расположены супермаркет «Агрокомплекс им Ткачева», магазин Вкусвилл, Алкотека, пекарня Буханка, аптека Горздрав, кофейня Виннерз, студия маникюра Парафин, салон красоты МОНЕ, аптека iРhаrm, алкомаркет Бонвин, кафе Здрасте, Surf Соffее и другие.

Спешите купить помещение с надежным сетевым арендатором, которое начнет приносить деньги с первого дня после покупки и будет расти в цене и приносить вам стабильный пассивный доход.

Агентам готовы выплатить бонус, НО СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ! ДУБЛИРОВАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО!

Продается ТП площадью 145 кв.м. Москва, цена 92 950 000 руб.