Продажа торгового помещения, 147.8 м², Москва, ул. свободы, 18

Лот 15193.

Прoдаётся нeжилoе помещение c федeральным сетевым арендатopoм: «Bинлaб» по адреcу: г. Мoсква, ул. Свободы, д. 18, площадью 147.8 м2. Пеpвaя линия. Вeчерняя сторoна. Угловоe пoмещeние. Объект pасполaгаетcя в центpe сложившегocя жилoгo масcива напротив оcтaновки общеcтвенного транспорта и пешеходного перехода. Прекрасно визуализируется с проезжей части за счет витринного остекления. Ближайшее метро «Тушинская», «Сходненская».

Торговое окружение: супермаркет «Верный», салон красоты, магазин цветов, аптека, Префектура СЗАО.

Технические характеристики:
1 этаж 7-ми этажного жилого дома, помещение площадью 147.8 м2., многозальная планировка со ступеньками, высота потолка 2,9м., эл.мощность: 25кВт.
Отдельный вход с фасада. Городские коммуникации. Бесплатная парковка перед зданием.

Арендаторы:
1) «Винлаб» , занимаемая площадь: 142 м2, МАП: 217 000 рублей или 7% от ТО, ДДА от 01.06.2022 на 7 лет (ожидаемый ТО: 5 млн руб, итого 7%=350 тр);
2) Ремонт обуви, занимаемая площадь: 5.8 м2, МАП: 50 000 рублей, КДА на 11 мес.
Общий МАП: 267 000 рублей (ожидается 350 000 рублей), Общий ГАП: 3 204 000 рублей
Средняя ставка аренды за 1 м2: 1 816 рублей
Форма сделки: ДКПН от юр.лица, УСН.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 44 900 000 рублей (с учетом остатка перед ДГИ: 3 825 000 рублей, ежемесячный платеж: 255 тр на 15 мес.)
Стоимость за м2: 303 788 рублей
Окупаемость: 14.1 лет.
Форма сделки: предпочтительней по ДКПД (сохраняется рассрочка), но возможно и по ДКПН.

Продается ТП площадью 147.8 кв.м. Москва, цена 44 900 000 руб.