Продам торговое помещение, 151 м²

Арт. 136240377 ЖК «Green Park» — один из самых плотных и живых жилых массивов на севере Москвы. Первая линия ул. Олонецкая, напротив супермаркета «Пятёрочка», постоянный поток жителей с утра до вечера. Здесь арендатору не нужно объяснять, откуда придут клиенты — трафик уже сформирован самим районом.

151 м? на первом этаже с двумя отдельными входами и витринным остеклением. Помещение отлично читается с улицы, хорошо делится внутри и уже работает как готовый арендный бизнес с мультиарендаторной моделью. А это устойчивый денежный поток и минимальная зависимость от одного арендатора.

МАП — 367 000 ?.
ГАП — 4 404 000 ?.

Договор аренды действует до 2030 года с безусловной ежегодной индексацией 5%, что делает объект особенно привлекательным для долгосрочного владения. Доход здесь не потенциальный, а уже сформированный и закреплённый договором.

Что важно для опытного инвестора:
— центр крупного ЖК почти на 5700 квартир;
— первая линия и высокий пешеходный трафик;
— напротив «Пятёрочка» — дополнительный ежедневный поток;
— 2 отдельные входные группы;
— электрическая мощность 30 кВт;
— витринное остекление;
— высота потолков 3 м;
— 2 мокрые точки;
— ликвидный формат помещения;
— окупаемость около 10 лет.

Такие помещения особенно ценятся не только из-за текущего дохода, а из-за качества самой локации. В сформированных жилых комплексах с плотным населением сильные торговые помещения практически не попадают в открытую продажу — собственники держат их в портфеле годами.

Это объект для тех, кто понимает разницу между просто коммерцией с арендатором и действительно качественным активом с прогнозируемым доходом и высокой ликвидностью.
Дополнительная информации по телефону.