Продаю торговое помещение, 154.2 м²

Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 154.2 квадратных метров с арендатором магазина «Вкусвилл».
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 154.2 м
- Тип объекта: торговое помещение на 1 этаже во встроенно-пристроенном к жилому дому здании
- Арендатор: федеральная сеть «Вкусвилл» (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 580 000 руб./мес.
- Срок аренды: 7 лет
- Индексация аренды: ежегодная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 11.9 лет

2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская обл, г Реутов, Юбилейный пр-кт, д 47
- Транспортная доступность: 2 мин пешком от остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток, здание находится в центральной части Реутова, на Юбилейном проспекте - одной из главных транспортных и пешеходных артерий города.
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески

3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3 м
- Входы: 2 отдельных входа (1 входная группа, 1 зона разгрузки)
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 45 кВт

4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор федеральная сеть «Вкусвилл».
- Договор заключен, ежегодная индексация 5%.
- Хорошая локация - густонаселеннй жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история - не нужно искать арендаторов.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).

Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 83 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.