Продаем торговое помещение, 158 м², Котельники, к9

Продажа торгового помещения 158 м2 с арендатором «ВкусВилл», г. Москва, в жилом комплексе «Кузьминский Лес», корпус 9.

Угловое помещение 158м2, располагается на 1 этаже, главного прогулочного бульвара комплекса, открытая планировка, отдельный вход с фасада. Электрическая мощность 31,6 кВт. Парковка перед фасадом. Семь витрин, большой рекламный охват для трафика жк.

Этажность комплекса 17-25. Большой процент распроданных квартир, которые сдаются с готовой отделкой, что ускорит заселение жильцов. Точечная застройка в уже сложившемся мкр. Белая Дача, где сформировался трафик, что будет способствовать работе арендатора.

Ввод в эксплуатацию в III квартале 2025 года. После получения ключей - кратное увеличение стоимости актива.

Арендатор: федеральная сеть «ВкусВилл», срок аренды - 5 лет (11 мес. с автопролонгацией 4 раза), полная арендная ставка 450000 рублей, безусловная индексация 5%, коммунальные платежи оплачиваются дополнительно арендатором.
Окупаемость 9,2 лет.

Стоимость продажи 49,9 млн рублей. Без комиссии.

Продается ТП площадью 158 кв.м. Московская область, цена 49 900 000 руб.