Продажа торгового помещения, 161.8 м²

ПРОДАЖА ГАБ ОТ СОБСТВЕННИКА!
Потенциальный ГАП на первый год 3 840 000 руб. Ежегодная индексация 10%.
Часть помещения уже сдана в долгосрочную аренду с безусловной индексацией. Сдача второй части - на стадии переговоров.
Совокупный, потенциальный МАП 320 тыс.
ИДЕАЛЬНЫЙ выбор для инвестиций в стабильный арендный бизнес сейчас!

Доходность: ~11,5%
Окупаемость без индексации: ~8,7 лет
С индексацией: ~6,57 лет.

Сценарии инвестирования:
No1- Вы можете купить помещение СЕЙЧАС: использовать свободные 120 кв.м. под нужды вашего бизнеса и с первого дня получать гарантированный доход от уже сданной части помещения;
No 2- Можете оставить пред-заявку на покупку и купить помещение сразу после сдачи нами в аренду вакантной части и начать ЗАРАБАТЫВАТЬ на росте стоимости актива, как ГАБ;
No 3 - Либо продолжать держать деньги в депозите, надеясь на то, что ваши потери в виде НДФЛ (-15%) и инфляции (-8%) не обесценят ваш капитал быстрее, чем он формально растёт на бумаге.

О помещении: готовый арендный бизнес, в собственности у физлица.
без обременений.
Адрес: Москва, ул. Вилиса Лациса, 38к2 — в жилом комплексе комфорт-класса в районе Северное Тушино, СЗАО. Дом новый, сдан в эксплуатацию в 2021 году и полностью заселен.

Первый этаж, высокая проходимость.
Общая площадь: 162 м? с двумя отдельными входами.
Помещение разделено на 2 части.
Одна часть (42 кв.м. уже сдана в долгосрочную аренду под ПВЗ).
120 м? — в процессе переговоров с потенциалтными арендаторами.

Высота потолков: 4,4 м — максимум полезного объема.
Центральные коммуникации, 44 кВт электроэнергии.
В помещении установлены:
• приточно-вытяжная вентиляция
• пожарно-охранная сигнализация
• видеонаблюдение

Преимущества локации:
Объект расположен в одном из комфортных жилых районов Москвы — Северное Тушино, с плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой.
Несколько минут пешком до остановок общественного транспорта — автобусы и трамваи ходят регулярно.
Удобная транспортная доступность:
• до станции метро Планерная — пешком ~15-20 мин
• рядом крупные магистрали: ул. Героев Панфиловцев и МКАД — быстрая связь с другими районами столицы.
Жилой массив с высоким потенциалом клиентов и постоянным трафиком.
Рядом с домом — крупные продуктовые магазины и торговые сети: ВкусВилл, Винлаб, Пятёрочка — которые обеспечивают дополнительный пешеходный трафик.
Парк, зоны отдыха и развитые пешие маршруты в шаговой доступности — создают комфортную среду для посетителей бизнеса.

Объект готов «под ключ»!
Организуем показ в удобное время.
Вышлем коммерческое предложение по запросу.
Звоните!