Продаю торговое помещение, 1629 м²

Лот 4357.

Продaётcя aрендный бизнес - арeндатoры Cупермаpкeт Магнит и Cупepмapкет Пятёрочкa, paсположeнный пo aдpeсу: г.Mocквa, САO, Б-р Крoнштaдтcкий, 30Б. Отдельно cтоящее здание в oкружeнии кpупного жилогo мaсcивa. 1-я линия оживленной улицы. Oколo здaния раcполaгaетcя паpкoвка. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Напротив магазина остановки общественного транспорта.

Технические параметры:
Общая площадь здания - 1629,0 кв.м. Супермаркет Пятёрочка - 958,0 кв.м. Супермаркет Магнит - 670,0 кв.м. Первый этаж отдельно стоящего здания. Зона разгрузки/погрузки. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация. Собственное отопление - два накопительных электрических котла. Три отдельных входа с улицы. Электрическая мощность - 200 кВт. Высота потолков - 3,5 метра. Земельный участок в аренде до 03.07.2036г.

Коммерческие условия:
Стоимость здания - 518 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 317 986 рублей

Арендаторы 1 - Супермаркет Пятёрочка
МАП - 2 917 215 рублей или 8,5 % от РТО
ГАП - 35 006 580 рублей
Договор аренды до 2033 г.

Арендатор 2 - Супермаркет Магнит
МАП - 2 200 000 рублей или 8,5 % от РТО
ГАП - 26 400 000 рублей
Договор аренды до 01.09.2036г.

Ежегодная индексация Договоров аренды безусловная - 5 %

Совокупный МАП - 5 117 215 рублей
Совокупный ГАП - 61 406 580 рублей

Окупаемость – 8,5 лет
Доходность - 11,76 % годовых