Продам торговое помещение, 169 м²

Продажа торгового помещения 168,8 м2 с сетевыми арендаторами на ул. Хабаровская, д. 8 (25 минут пешком от метро Бибирево). 1 линия домов.

Помещение 168,8 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, два отдельных входа с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, напротив остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Сбербанк, аптека «Вита», магазин «Мясницкий ряд», магазин «ВкусВилл».

Арендатор: продуктовая сеть «Магнит», месячная арендная плата 600 000 рублей или 5% от товарооборота. Договор аренды подписан на 10 лет с ноября 2025 года. Ежегодная индексация 5% по соглашению сторон. Занимает площадь 131,8 м2.
Арендатор: сетевая аптека «Горздрав», месячная арендная плата 200 000 рублей. Долгосрочный договор аренды на 5 лет с ноября 2025 года. Ежегодная безусловная индексация 6%. Занимает 37 м2. Окупаемость 10,7 лет.

Стоимость 103 млн. рублей. Без комиссии.