Продается торговое помещение, 170 м²

Oтличнaя вoзможноcть для стaрта в инвестицияx сo стабильным ГAБ, дивеpсификации поpтфeля и (-или) coвмeщeния с собствeнным бизнесoм! Продаются 3 помещения с готoвым apендным бизнeсoм, cтaбильным денeжным пoтокoм и свобoдными плoщадями пoд любой профиль, из наиболeе тepритopиально вострeбованных: aптечный пункт - 1 этaж, склaд - пoлуподвальное помещение

1. 93 кв.м. из 170 кв.м. в аренде «Красное & Белое» с МАП - 100 000 р. и ежегодной безусловной индексацией + 5% (прописана в договоре).

Все коммунальные платежи в настоящее время оплачиваются этим арендатором!

ОСТАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДИ - 77 кв.м.:

2. Помещение 1-го этажа - 23.0 кв.м. в аренде «Фрукты - Овощи»

3. Полуподвальное (высота потолка - 2.2 м) помещение - 54.0 кв.м.

С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ - СВОБОДНО!

Предлагаемая финансовая модель:

Прогнозируемый (МАП) с учетом свободных площадей: 180 000 р

Прогнозируемый (ГАП) с учетом свободных площадей: 2 160 000 р

Общая стоимость комплекса 19 000 000 р

Рассрочка от собственника: 9 500 000 р. на 6 лет под официальный процент роста инфляции основанный на данных Росстата (ЦБ), для примера в 2025 г. он составил 5,59% годовых

Ваш ежемесячный платеж по рассрочке без учета инфляции: ~130 000 р

Итог для инвестора: после получения арендных платежей и оплаты рассрочки, прогнозируемый ежемесячный саsh-flоw ~ 50 000 р. Вы начинаете зарабатывать с первого дня

Дополнительные преимущества актива:

Идеальная локация, первая линия с высоким автомобильным и пешеходным трафиком, минимум конкуренции, качественный ремонт от «К&Б», 2 мокрые точки

Прозрачность и безопасность сделки - собственник надежное юридическое лицо

Это идеальный вход в инвестиции для тех, кто хочет купить ликвидный объект с меньшим первоначальным капиталом