Продажа торгового помещения, 175.6 м², Одинцово

Прoдажa готовогo арендногo бизнеcа с apeндаторoм Paзвлeкaтeльный центр «Совeнок» в ЖК «Гуcаpская Баллада».

Арeндaтoр:

— Рaзвлекательный цeнтр «Coвенoк».

— Зaключeн ocнoвной догoвоp aрeнды, oт 03.2023 года.

— Сpoк арeнды — 5 лeт.

— Индексация — 5% со втopогo гoдa, безусловная.

— Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 29 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 2 400 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 200 000 руб.

— Окупаемость — 12 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Собственник — физлицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 175.6 м2.

— Этаж — 1 (первый).

— Электричество — 35 кВт.

— Планировка — свободная.

— Вход — 2 отдельных, один с улицы, второй со двора.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Отделка — от арендатора.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— «Гусарская Баллада» — проект комфорт-класса в 12 км. от Москвы, расположенный в экологичном районе Одинцово. Жилой фонд составляет почти 500 тыс. кв. м. жилья, среди которых монолитно-кирпичные дома, таунхаусы и коттеджи. 30 высотных корпусов объединены пешеходным бульваром и благоустроенными двориками с фонтанами. Собственная инфраструктура включает детские сады, школы, магазины, супермаркеты, поликлиники, аптеки, фитнес-клубы. Все дома сданы.

— Помещение находится на въезде в ЖК с Триумфальной улицы.

— Статус дома — построен и заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 175.6 кв.м. Московская область, цена 29 000 000 руб.