Продаю торговое помещение, 175 м²

Лот 84613

Двойной дохoд в элитном фoрмате: аптeка «Pигла» + винотeкa Wine Express в ЖK «Дocтoяниe»!
Готовый бизнес, гдe заботa о здоровье соседcтвуeт c культуpoй хоpoшегo вкуcа.

Пpедстaвьте: вы пoлучaeтe стабильный пacсивный дoxод, нe вникaя в опеpациoнку, не нaнимaя упpавляющегo, нe пеpеживaя за просрочки.
Арендаторы — не стартаперы, а федеральные бренды с безупречной репутацией, расположенные в одном из самых престижных жилых кварталов Кунцево.

Добро пожаловать в ЖК «Достояние» — место, где живут те, кто ценит качество, безопасность и удобство.

Почему именно «Достояние»?

• Жилой комплекс в районе Кунцево — тихо, зелено, но при этом в 15 минутах от ТТК.
• Закрытая территория, консьерж-сервис, подземный паркинг, продуманная инфраструктура.
• Более 1 000 состоятельных жителей — ваша целевая аудитория уже здесь.
• Высокая лояльность к премиальным сервисам: от аптек до гастрономических лавок.

Арендаторы: надёжность + маржинальность

«Ригла» — одна из крупнейших аптечных сетей страны. Всегда в плюсе, платит чётко по графику.
«Winе Ехрrеss» — современная винотека с фокусом на рrеmium-сегмент: вино, вермуты, аксессуары, дегустации. Клиент — тот, кто готов платить за качество.

Оба арендатора:
Подписаны на долгосрочные договоры.
Имеют собственный маркетинг и клиентскую базу.
Не требуют от вас ни ремонта, ни оборудования, ни контроля.

Цифры, от которых невозможно отказаться:

— Общая площадь: ~175 м?.
— Два обособленных помещения с отдельными входами и витринами.
— Совокупный ежемесячный арендный поток: от 950 000 тысяч ?.
— Все коммуникации, вентиляция, пожарная сигнализация — полностью готово.

Это не просто недвижимость. Это защита капитала в реальном секторе.

В условиях нестабильности финансовых рынков всё больше инвесторов выбирают доходную коммерческую недвижимость в Москве — особенно там, где гарантирован спрос и платёжеспособная аудитория.

А в «Достоянии» вы получаете два якорных арендатора в одном объекте — редкое сочетание стабильности и премиальности.

Юридическая чистота. Прозрачность. Конфиденциальность.

Объект оформлен без обременений, все документы в порядке.
Свяжитесь с нами — и уже сегодня вы будете знать, как ваш капитал начнёт работать в элитном сегменте без лишнего шума.

МАП – 950 000

ГАП – 11 400 000

Площадь – 175 м2

Цена – 105 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 8 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор