Продажа торгового помещения, 185 м²

Лoт 66464

Гoтовый aрeндный бизнec с арендaтоpом «ВкуcBилл» в ЖK «Октябрьскoe Пoлe» — cтaбильный доход в однoм из сaмыx востребованных paйонoв Мoсквы. Пoкупaете — и cрaзу пoлучаетe aрендныe платeжи. Бeз риcкoв. Без пpoстoя.

Гдe?

Жилой комплeкс «Oктябpьскoе Полe», paйoн Щукинo, СЗАO Москвы — один из самых динамично развивающихся и комфортных районов столицы.
В шаговой доступности — станция метро «Октябрьское Поле», крупные транспортные артерии, деловые и жилые кварталы нового поколения.

Здесь живет активная, платежеспособная аудитория, для которой «ВкусВилл» стал частью повседневной жизни.

Кто арендатор?

«ВкусВилл» — один из лидеров российского FМСG-ритейла, сеть, которая за последние годы стала эталоном удобства, свежести и доверия.
— Более 700 магазинов по всей России, из них — свыше 400 в Москве.
— Устойчивая финансовая модель, высокая посещаемость, лояльная клиентская база.
— Компания приоритетно выбирает локации с высоким трафиком и качественной инфраструктурой — как раз такие, как ЖК «Октябрьское Поле».

Что вы покупаете?

Готовый, полностью оформленный арендный бизнес с действующим долгосрочным договором аренды с «ВкусВилл».

Почему это — лучший выбор для инвестора?

Магазин уже работает.

Минимум управления — вы не управляете бизнесом, вы владеете им.

Ликвидность — недвижимость с «ВкусВилл» в Москве всегда востребована на вторичном рынке.

Рост района — новые ЖК, офисы, инфраструктура. Стоимость активов здесь только растёт.

Репутационная надёжность — арендатор с многолетней историей, прозрачной отчётностью и стратегией устойчивого роста.

Важно: таких объектов — считаные единицы.

«ВкусВилл» крайне избирательно подходит к выбору локаций, особенно в уже заселённых кварталах. Заключить новый договор на таких условиях сегодня — почти невозможно.
А здесь — всё уже сделано за вас. Осталось только войти в сделку.

Это не просто помещение. Это — работающий актив, который уже приносит деньги.
Не ждите, пока его купит кто-то другой. Инвестируйте в надёжность. Ваш доход начинается с первого дня после регистрации права собственности.

МАП – 700 000

ГАП – 8 400 000

Площадь – 185 м2

Цена – 110 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 10,4лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

Просьба представителям покупателя не беспокоить арендатора данного объекта своими визитами. Арендаторы жалуются владельцу помещения, что их отвлекают расспросами и попытками получить номер телефона собственника.

Все переговоры рекомендуем вести через нашего представителя. Владельцы не ведут переговоры по цене или условиям с другими агентами.

Всю необходимую информацию и документы предоставим по запросу потенциальному покупателю.

В настоящий момент у нас активная фаза сделок и показов, поэтому просим отнестись с пониманием к тому, что мы не всегда можем ответить оперативно. Мы обязательно перезвоним каждому и ответим на все вопросы.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор