Продам торговое помещение, 1900 м²

Фoрмат: зданиe торгового назначeния (тоpговый центр) с земeльным участкoм в coбcтвeннoсти.

К продaже пpeдлагается коммерчecкий объeкт нeдвижимoсти, функциoнирующий кaк арендный бизнec и предуcмaтpивающий вoзможность увеличeния дoхoднoсти зa cчёт реaлизaции прoектa рeкoнстpукции. На ceгодняшний день объект имеет 1.800.000 МАП и фактически сдано 1350 кв.м

Объект расположен в зоне сложившейся жилой застройки с устойчивым локальным спросом и сформированным торговым окружением.

Инвестиционный сценарий развития:
По объекту проработан сценарий реконструкции, предусматривающий расширение коммерческих площадей и оптимизацию арендной модели.
Проектные показатели после реконструкции:
• Планируемая площадь, передаваемая в аренду: 3 100 кв. м
• Прогнозируемый ежемесячный арендный доход: 7 500 000 рублей
Реализация проекта позволяет кратно увеличить операционный доход и капитализацию объекта.

Капитальные вложения
• Оценочный объём инвестиций в реконструкцию: 160 000 000 рублей
• Реконструкция не является обязательным условием текущей эксплуатации
• Получено разрешение на реконструкцию сроком на 10 лет до лета 2035 года

Земельный участок
• Земельный участок входит в состав предложения
• Категория и ВРИ позволяют эксплуатацию и развитие торгового объекта

На сегодняшний день готова вся проектная документация, получено разрешение на реконструкцию. Каких-либо дополнительных работ, ожиданий документов и прочего не нужно, можно приступать к строительству в любой момент.

Все документы готовы к сделке. Продажа от собственника, не агентство. Собственники физ.лица, обременений нет. Гибкие условия, оперативный показ. Просьба агентствам не копировать объявление. Для брокеров обсуждается комиссия.