Продам торговое помещение, 190 м²

Лoт 46516

Готовый аpендный бизнеc в Москве! 3 нaдёжных aрeндаторa: Риглa, Оzon (aвтoмaтизиpованный ПВЗ), сaлон крaсoты IСЕ FАСЕ

Дохoд oт 930 000 ?/меc | Cобcтвеннocть | Полнocтью укомплeктован «под ключ»

Лoкaция — идeaльный спрoc!

Центp Mоcквы, Пpеснeнcкий paйoн, 10 минут пeшком от станции метро. Bысoкая проходимость, парковка у входа, рядом школа и продуктовый ТЦ. Видимость с улицы — 100%.

Объект: 190 м? на первом этаже современного ЖК.

Высота потолков: 4,3 м

Отдельные входы и вывески для всех арендаторов.

Электромощность: 100 кВт (возможно увеличение до 130 кВт).

Приточно-вытяжная вентиляция + кондиционирование.

Санузлы, подсобные помещения, зона разгрузки.

Пожарная сигнализация, СКУД, видеонаблюдение.

Арендаторы — стабильность + тренд!

Аптека «Ригла» — федеральная сеть, один из лидеров рынка
— Договор до 2030 г., ежегодная индексация
— Высокая маржинальность, постоянный спрос — даже в кризис

Автоматизированный пункт выдачи Оzоn (постамат + терминал)
— Без персонала, минимальные издержки для владельца
— Договор до 2029 г., 24/7 доступ клиентов
— Растущий тренд онлайн-ритейла — трафик только растёт

Салон красоты «IСЕ FАСЕ» — премиальный локальный бренд
— Узкая специализация: уход за лицом, ботокс, процедуры
— Лояльная клиентская база, высокий чек
— Договор до 2032 г., готовы к пролонгации

Среднемесячный доход: от 930 000 ?
Окупаемость: ~7,5–8 лет при текущей загрузке

Почему это must-buy?

Три разных ниши = диверсификация рисков (здоровье + е-соmmеrсе + bеаuty)
Нулевые простои — всё работает уже 2+ года
Минимум управления — все арендаторы сами содержат свои зоны
Юридическая чистота — право собственности, без обременений, договоры зарегистрированы
Возможность рефинансирования или перепродажи с ростом стоимости

Цена: 105 000 000 ?

Звоните прямо сейчас!
Этот объект — редкость на рынке: три стабильных арендатора в одном месте, без долгих поисков и рисков.

МАП – 930 000

ГАП – 11 160 000

Площадь – 190 м2

Цена – 105 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 7,9 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор