Продажа торгового помещения, 200 м²

Лот 84999

Продаетcя пoмещение с двумя аpендaторами на 1 этaжe новогo ЖK «Kвapтaл Шуваловский» (Мoсква, pайoн Раменки) — с фасадoм нa улицу, в пoлностью заcелённoм дoме. Пoмeщениe ужe пpинocят cтaбильный дoход и aрендoвaны надёжными фeдeральными и локaльными брeндами. Это не просто нeдвижимoсть — это готовый инвестиционный портфель с минимальным риском и максимальной отдачей.

Почему эта локация — топ?
— ЖК «Квартал Шуваловский» — современный комплекс, 100% заселение (2000+ квартир)
— Высокая проходимость: жители, семьи с детьми, офисные работники
— Отдельные входы со стороны улицы — отличная видимость, удобный доступ

Что входит:
Аптека «36,6» — федеральная сеть, договор до 2030 г.
Химчистка «ГлавХимчистка» — популярный локальный бренд, стабильный поток клиентов, средний чек 1200+ ?

Интерьеры под ключ — всё работает «из коробки»:
— Аптека: современный ремонт, витринные окна, климат-контроль, зона консультаций
— Химчистка: оборудование в отличном состоянии, зона приема/выдачи, склад для хранения

Технические мощности:
— Электричество: до 120 кВт суммарно (возможно увеличение)
— Вентиляция: индивидуальные приточно-вытяжные установки во всех помещениях
— Водоснабжение и канализация — выделенные линии
— Оптоволокно, пожарная сигнализация, СКУД — всё по нормам

Почему выгодно покупать именно эти габы?
Два источника дохода — диверсификация рисков
Готовые бизнесы — никаких затрат на запуск, ремонт или поиск арендаторов
Надежные арендаторы — проверенные бренды с историей выплат
Рост района — активное развитие инфраструктуры, рост цен на коммерцию +10–15% в год
Высокая ликвидность — такие объекты уходят за 1–2 недели

Звоните СЕЙЧАС — покажем всё в день обращения!
Не упустите шанс купить готовый бизнес-кластер в одном из самых перспективных районов Москвы.
Доход уже идёт — осталось только стать его владельцем!

МАП – 1 200 000

ГАП – 14 400 000

Площадь – 200 м2

Цена – 135 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 8 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор