Продажа торгового помещения, 200 м²

Лот 41315
Гoтовый aрендный бизнec в ЖК «Квартaл 38А»: «Буxанкa», Ozоn и «Тaкиe Цветочки» — идeaльный микc cтaбильности, роcта и эмoций.

Пеpeд вaми — пoлноcтью укомплeктoвaнный коммерчеcкий объeкт в oдном из сaмыx cбалaнcирoвaнныx жилыx квартaлoв Мocквы, где ужe pаботaют тpи провеpeнныx аpeндaтopа из pазных, но взаимодополняющих сегментов: еда, логистика и эмоции.

Это не просто недвижимость. Это машина пассивного дохода, запущенная и настроенная под ключ.

Почему «Квартал 38А» — скрытая жемчужина Юго-Запада?

• Расположен в Обручевском районе (ЮЗАО) — тихо, зелено, но с отличной транспортной доступностью:
— 10 минут до метро «Новаторская».
— Выезд на Ленинский проспект и МКАД за считанные минуты.
• Более 1 000 квартир с активным, платежеспособным населением.
• Продуманная внутренняя инфраструктура: детские площадки, парковки, зоны отдыха.
• Высокая лояльность к локальным брендам и сервисам «у дома».

Три арендатора — три источника уверенности:

«Буханка» — культовая московская пекарня:
? Свежая выпечка каждый час.
? Утренний и обеденный трафик — стабильно высокий.
? Собственная аудитория и онлайн-заказы.

«Оzоn» — точка выдачи одного из крупнейших маркетплейсов страны:
? Ежедневный поток клиентов (особенно в выходные и праздники).
? Долгосрочный договор, автоматизированная работа.
? Минимум требований к управлению.

«Такие Цветочки» — уютный цветочный бутик с душой:
? Работает круглый год, пик — праздники, свадьбы, ДР.
? Создаёт эмоциональную привязанность у жильцов.
? Часто дополняет покупки в пекарне и ПВЗ — синергия трафика!

Все трое — не случайные арендаторы, а якоря повседневной жизни. Они платят в срок, не требуют вложений и сами привлекают клиентов.

Объект: всё продумано — от мощностей до плитки

• Общая площадь: ~200 м?.
• Три независимых помещения с двумя отдельными входами, витринами и техническими зонами.
• Электрическая мощность — 110 кВт (с возможностью увеличения по заявке) — достаточно для пекарской печи, холодильников и IТ-оборудования.
• Приточно-вытяжная вентиляция в пекарне, отдельные вытяжки, мойки, канализация — всё согласовано.
• Современный ремонт.

Нет скрытых затрат. Нет согласований. Нет рисков.
Арендаторы уже работают — вы просто получаете доход.

Это не просто покупка. Это переход на новый уровень пассивного дохода — с эстетикой, практичностью и надёжностью.

Свяжитесь с нами— организуем показ, предоставим всю информацию.

МАП – 800 000

ГАП – 9 600 000

Площадь – 200 м2

Цена – 91 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 8 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор