Продается торговое помещение, 2014.9 м²

Окупаемость 7.3 лет.
Продается здание в Солнцево (Москва) с сетевыми арендаторами «Дикси», аптека «Столички», «Fix Price», Суши, Пивной магазин и другие.
(«Дикси» и «Fix Price» оплачивают за превышение 7 и 4% соответсвенно)
Район густонаселённый, рядом железнодорожная станция киевского направления - «Солнечная» (4 мин.пешком), также не так давно открыта станция московского метрополитена - «Солнцево» (10 мин.пешком).
В районе данного объекта идет реновация и в скором времени здесь появится большое количество новых новых высотных домов и как следствие значительно увеличится количество проживающих в данной локации клиентов.
На данный момент не задействовано 300м2 на втором этаже и 150-180м2 в подвальной части. Потенциально можно увеличить МАП на 500 000р в месяц. Есть предварительная договоренность с Магнит Косметик.
Помещение в собственности юр.лица, земля в аренде еще на 50 лет.
Также имеются расходы на ежегодный налог, персонал (охрана и т.д.), аренда земли (80 т.р.в месяц), итого: 571 000р в месяц.