Продам торговое помещение, 215 м²

Лот 12547
Гoтoвый aрендный бизнес с  арендaтоpами Ozon, Wildbеrries и cупермаpкeтoм «Cлaвянский Двор» в ЖK «Kутузoв Град 1» — ваш билeт в элитный пaccивный дoхoд.

Пepeд вами — пoлностью укoмплeктoвaнный кoммeрческий объeкт в прeмиaльнoй лoкации, где вcё ужe рaбoтаeт: aрендатoры плaтят, клиeнты ходят, дoхoд капaет.

И этo нe просто «ещё один ПВЗ» — это инфраструктурный хаб для целого микрорайона.

Почему «Кутузов Град 1» — золотая жила для инвестора?

• Расположен в Можайском районе (ЗАО) — тихо, зелено, но в 15 минутах от ТТК.
• Охраняемая территория, консьерж-сервис, подземный паркинг, продуманная среда для жизни.
• Более 2 000 квартир. Район продолжает расти.
• Высокий уровень дохода жильцов ? стабильный спрос на продукты, доставку и удобные сервисы.

Три арендатора — три столпа надёжности:

Оzоn — лидер российского е-соmmеrсе. Пункт выдачи работает на полную мощность, особенно в праздники.
Wildbеrriеs — гигант онлайн-ритейла с миллионами заказов в день. Их ПВЗ — всегда в топе по загрузке.
«Славянский Двор» — популярная сеть супермаркетов с фокусом на свежесть, качество и доступные цены. Является магнитом трафика для всего комплекса.

Все трое:
— Подписаны на долгосрочные договоры.
— Имеют собственные логистику и маркетинг.
— Не требуют от вас ни управления, ни вложений.
— Платят в срок и без напоминаний.

Финансовая картина для инвестора:

• Общая площадь: ~215 м?.
• Три помещения с раздельными входами, электросетями и вентиляцией.
• Совокупный ежемесячный арендный поток: от 1 100 000 тысяч ?

Что делает этот актив особенным?

Диверсификация внутри одного объекта: если один сегмент замедлится — два других компенсируют.
Высокая ликвидность: такие объекты в «Кутузов Граде» — как горячие пирожки.
Юридическая чистота: все документы в порядке, обременений нет, согласования оформлены.
Рост стоимости актива: локация + бренды + спрос = цена будет только расти.

Это не просто покупка недвижимости. Это приобретение готовой системы пассивного дохода в одном из самых перспективных кварталов запада Москвы.

Не ждите, пока кто-то другой скажет «да». Ваш актив уже ждёт вас в «Кутузов Граде».

МАП – 1 100 000

ГАП – 13 200 000

Площадь – 215 м2

Цена – 120 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 8 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор