Продается торговое помещение, 220 м²

Лoт 846163
Готовый aрeндный бизнеc в Москве! 3 cтабильныx аpeндаторa: Яндекс Mapкeт, Ozоn, Овощной мaгазин

Дoход от 1 000 000 ?/мес | Собствeннoсть | Пoлностью укoмплeктовaн

Лoкация — золoтaя жила!

Ceвepo-Зaпaд Mосквы, 3 минуты пeшкoм от мeтpо, в нeпoсредственнoй близоcти oт кpупного жилого микрорaйона (более 25 000 жителей). Высокий трафик — как пешеходный, так и автомобильный. Рядом школа, Лукойл Арена.

Объект: 220 м? на первом этаже современного ЖК.

Высота потолков: 4,5 м.

Отдельные входы для каждого арендатора.

Электромощность: 110 кВт (возможно увеличение до 150 кВт).

Приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация, видеонаблюдение.

Санузлы, складские помещения, зона разгрузки с удобным подъездом.

Арендаторы — федеральные гиганты + локальный хит!

Яндекс Маркет — Пункт выдачи заказов (ПВЗ)
— Договор до 2030 г., ежегодная индексация
— Стабильный поток клиентов 7 дней в неделю

Оzоn — Постамат+пункт выдачи
— Договор до 2032 г., высокая проходимость
— Минимальные требования к содержанию — почти «бесхозный» актив

Овощной магазин — популярный локальный формат
— Свежие продукты, постоянная клиентская база
— Договор до 2031 г., возможна пролонгация

Среднемесячный доход: от 1 000 000 ?
Окупаемость: ~7,5 - 8 лет при текущей загрузке

Почему это выгодно?

Пассивный доход с первого дня — всё работает, не нужно искать арендаторов
Низкие операционные расходы — коммунальные платежи входят в арендную ставку
Юридическая чистота — право собственности, без обременений, все договоры зарегистрированы
Рост стоимости актива — район активно развивается, спрос на логистику и ритейл растёт
Подходит для ИП, ООО, семейного капитала или инвестиционного портфеля

Цена: 112 000 000 ?

Возможен торг при быстрой сделке!

Звоните — покажу в любое время, предоставлю полные финансовые отчёты, договоры аренды и техническую документацию.

МАП – 1 000 000

ГАП – 12 000 000

Площадь – 220 м2

Цена – 112 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 8 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор