Продаем торговое помещение, 242.5 м²

Код объекта: 424
Продаётся готовый арендный бизнес в Москве.
Нежилое помещение общей площадью 242,5 м? на 1-м этаже по адресу: ул. Клязьминская, д. 9, стр. 2. Объект расположен в центре сверхплотного жилого массива (более 15 000 домохозяйств, 43 000 жителей), что обеспечивает колоссальный пешеходный трафик.
Помещение полностью сданы в аренду двум надежным сетевым операторам. Соседство с Пятёрочкой и Фикс Прайс создает дополнительный синергетический эффект и гарантирует стабильность локации.
Информация об арендаторах:
1. Улыбка Радуги (федеральный ритейлер)
• Площадь: 150 м?
• Договор: 5 лет
• МАП: 450 000 ?
• Индексация: +5% ежегодно (со 2-го года)
2. Аптека Мелодия Здоровья (сетевой арендатор)
• Площадь: 55 м?
• Договор: 7 лет
• МАП: 250 000 ?
• Индексация: +7% ежегодно (с 14-го месяца)
Финансовые показатели:
• Общая площадь: 242,5 м?
• Окупаемость: 10,4 года (без учёта индексации)
• Стоимость продажи: 95 000 000 ?
Преимущества объекта:
• Два сетевых арендатора с долгосрочными договорами.
• Безусловная индексация (5% и 7%), гарантирующая ежегодный рост доходности.
• Техническое оснащение: Эл. мощность 80 кВт, потолки 3,5 метра.
• Удобство для клиентов: Наземная парковка непосредственно перед входом.
• Юридическая чистота: Документы полностью готовы к сделке.
Это предложение идеально подходит для инвесторов, нацеленных на приобретение ликвидного актива в Москве с прозрачной экономикой и защитой от инфляции.
Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную презентацию и обсудить условия сделки!