Продажа торгового помещения, 242.5 м²

Kод объeкта: 424

Пpодaётся готовый аpендный бизнeс в Мocквe.
Heжилoе пoмeщeниe oбщей площадью 242,5 м? нa 1-м этaжe по адрecу: ул. Kлязьминcкaя, д. 9, стp. 2. Oбъeкт pаcпoлoжeн в цeнтре cвeрхплотногo жилого маcсивa (бoлее 15 000 домoxозяйcтв, 43 000 житeлей), что oбeспeчивaeт кoлоccaльный пешexoдный трафик.

Помещение полностью сданы в аренду двум надежным сетевым операторам. Соседство с «Пятёрочкой» и «Фикс Прайс» создает дополнительный синергетический эффект и гарантирует стабильность локации.
Информация об арендаторах:
1. «Улыбка Радуги» (федеральный ритейлер)
• Площадь: 150 м?
• Договор: 5 лет
• МАП: 450 000 ?
• Индексация: +5% ежегодно (со 2-го года)
2. Аптека «Мелодия Здоровья» (сетевой арендатор)
• Площадь: 55 м?
• Договор: 7 лет
• МАП: 250 000 ?
• Индексация: +7% ежегодно (с 14-го месяца)
Финансовые показатели:
• Общая площадь: 242,5 м?
• Окупаемость: 10,4 года (без учёта индексации)
• Стоимость продажи: 100 000 000 ?
Преимущества объекта:
• Два сетевых арендатора с долгосрочными договорами.
• Безусловная индексация (5% и 7%), гарантирующая ежегодный рост доходности.
• Техническое оснащение: Эл. мощность 80 кВт, потолки 3,5 метра.
• Удобство для клиентов: Наземная парковка непосредственно перед входом.
• Юридическая чистота: Документы полностью готовы к сделке.
Это предложение идеально подходит для инвесторов, нацеленных на приобретение ликвидного актива в Москве с прозрачной экономикой и защитой от инфляции.
Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную презентацию и обсудить условия сделки!