Продажа торгового помещения, 260 м²

Лoт 47651

ГAБ в ЖK «Цаpская плoщадь» — ваш надежный пaсcивный дохoд!

Инвecтируйтe в провepeнный aктив, кoторый уже пpинocит стабильную прибыль: дeйcтвующий мaгaзин пpемиaльнoгo pитeйлeрa «ВкусВилл» на пepвом этаже новoгo жилогo комплекса «Цаpскaя плoщадь». Дoгoвор aренды — дoлгocpoчный, aрендaтop — один из лидeров здорового питания в России. Ваш капитал работает, пока вы спите.

Почему это лучший выбор для инвестора?

Премиальная локация с двойным трафиком:
— Прямо у входа — Ленинградский проспект, одна из самых оживленных магистралей столицы.
— В шаговой доступности — несколько крупных ЖК, офисные здания и деловые кварталы.
— Рядом — остановки общественного транспорта: автобусы, маршрутки — ваш магазин видят и посещают тысячи людей каждый день.

Удобная наземная парковка — для покупателей и доставки.
Полностью безбарьерная среда: ровный вход, широкие проходы — доступ для всех без исключения.

Готовое помещение под «ВкусВилл» — всё под ключ

Просторное, светлое помещение с панорамными витринами — магазин «сияет» даже ночью.
Интерьер полностью соответствует корпоративным стандартам бренда: современный, чистый, ориентированный на комфорт клиента.
Два входа — с улицы и из двора ЖК — плюс выделенная зона разгрузки для бесперебойной логистики.

Инженерия — без сюрпризов

— Выделенная электрическая мощность — 50 кВт, подключена и согласована.
— Полноценные коммуникации: вентиляция, водоснабжение, канализация — всё готово к работе с первого дня.
— Никаких скрытых затрат или доработок — вы покупаете работающий бизнес, а не «голые метры».

Почему это выгодно?

Стабильный арендный доход: «ВкусВилл» платит 1 200 000 руб./мес с ежегодной индексацией.
Долгосрочный договор — до 2033 года. Минимум рисков, максимум уверенности.
Окупаемость — около 10 лет, при этом стоимость коммерческой недвижимости в этом районе устойчиво растет.

Такие объекты не задерживаются на рынке!

Это не просто недвижимость — это актив с гарантией дохода, востребованной локацией и престижным адресом.
Звоните прямо сейчас — мы подготовим для вас полную финансовую модель, организуем персональный показ и поможем закрыть сделку быстро и безопасно.

Ваш надежный пассивный доход уже ждёт вас — не упустите!

МАП – 1 200 000
ГАП – 14 400 000
Площадь – 260 м2
Цена – 180 000 000
Индексация арендной платы – 5% в год
Срок окупаемости – 10 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

Просьба представителям покупателя не беспокоить арендатора данного объекта своими визитами. Арендаторы жалуются владельцу помещения, что их отвлекают расспросами и попытками получить номер телефона собственника.

Все переговоры рекомендуем вести через нашего представителя. Владельцы не ведут переговоры по цене или условиям с другими агентами.

Всю необходимую информацию и документы предоставим по запросу потенциальному покупателю.

В настоящий момент у нас активная фаза сделок и показов, поэтому просим отнестись с пониманием к тому, что мы не всегда можем ответить оперативно. Мы обязательно перезвоним каждому и ответим на все вопросы.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор