Продаю торговое помещение, 260 м²

Лoт 1351654

ГOTОBЫЙ AРЕНДНЫЙ БИЗНЕC В PАМEHКАX— СTAБИЛЬHЫЙ ДOXOД ОТ НAДEЖHОГО АPEHДATОPA «ДИKCИ»!

ЧТО ПРОДAEТСЯ?

Гoтовый арeндный бизнec c надeжным сетeвым aрeндатopом фeдeральногo уpовня c безупрeчной peпутациeй «Дикси» в жилoм кoмплексе «Квартал Шуваловский».
Объект полностью введен в эксплуатацию, юридически «чист», с оформленными правами собственности и действующим долгосрочным договором аренды.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Тип недвижимости: коммерческое помещение в жилом комплексе

Площадь: 260 м?

Этажность: 1 этаж, с отдельным входом и парковкой

Инженерия: полностью готово под торговлю — 380 В, выделенная электромощность (от 150 кВт), приточно-вытяжная вентиляция, система пожаротушения, охранная сигнализация

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ — ПАССИВНЫЙ ДОХОД БЕЗ УПРАВЛЕНИЯ!

Годовая арендная ставка: от ?10,8 млн

Срок договора: 10 лет (действующий договор с опционом продления), с ежегодной индексацией 5%

ПОЧЕМУ «ДИКСИ» — ИДЕАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР?

Входит в топ-3 продуктовых сетей РФ (более 3 000 магазинов, выручка ?350+ млрд/год)

Сильная локация — пешая доступность, плотная жилая застройка, высокая проходимость

Магазин работает 365 дней в году, круглосуточный товарооборот

Все расходы на текущее содержание (коммуналка, уборка территории, вывоз ТБО) — за счет арендатора

Юридически защищенный договор: обеспечительный платеж

ДОКУМЕНТАЦИЯ (ГОТОВА К ПРОВЕРКЕ):

Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН

Действующий договор аренды с «Дикси» (с приложениями и графиком платежей)

Акт приема-передачи, технический паспорт, кадастровый план

Отчет об оценке (независимый оценщик, 2025 г.)

Выписки по поступлениям аренды за 3 года (подтверждение стабильности)

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:

Нулевые операционные риски — бизнес «под ключ», без участия собственника в управлении
Ликвидность выше среднего — объекты под «Дикси» востребованы на вторичном рынке
Возможность рефинансирования — банки охотно кредитуют под такие активы (ставка от 9,5% годовых)

УСПЕЙТЕ ЗАФИКСИРОВАТЬ ДОХОД ДО КОНЦА 2025 ГОДА! Ваш пассивный доход начинается здесь — с одного звонка.

МАП – 900 000

ГАП – 10 800 000

Площадь – 260 м2

Цена – 140 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 10,3 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор