Продаем торговое помещение, 261.1 м²

ПРOДAЖА НAПРЯMУЮ ОТ СОБCТBЕHHИКА
Kоммeрчecкoe пoмещение 266,1 м? с дeйствующим фeдеральным арендатоpoм «Сaмокат» (доставкa пpoдуктов). Oкупaемocть oбъектa BСEГO 7,5 лет!

?Aдреc: Oлекo Дундичa, 21к2, Мoсква.
?Meтро: 5 минут пeшкoм дo м. Филёвcкий пapк.

?Инвестиционная привлекательность:

— Стоимость: 49 500 000 рублей

— Месячная арендная ставка: 550 000 рублей

— Годовой доход: 6 600 000 рублей

— Годовая доходность: 13,3%

— Срок окупаемости: 7,5 лет.

— Ежегодная индексация аренды: 5% с 2026 года

— Рост стоимости недвижимости в год: 7%

— ДДА : 10 лет (Зарегистрирован в Россреестре)

Арендатор: Федеральная сеть - «Самокат»

?Характеристики помещения:

— Площадь: 261,1 м?

— Отделка: Чистовая отделка под «Самокат».

— Высота потолков: 3м

— Этаж: Цокольный жилого дома, (фактически уровень 1-го этажа), с окнами!

— Окна: Да. Новые. Заменены на стеклопакеты.

— Электричество: 33 кВт (отдельный счетчик).

— Коммуникации: Центральные (ХВС, канализация, отопление). ГВС от бойлера. Отдельные счетчики ХВС. Арендатор оплачивает КУ по счетчикам (не входят в МАП)

— Безопасность объекта: выполнены все требования пожарной безопасности! Приточная и вытяжная вентиляция, кондиционеры.

— Дополнительно: 2 входа (уличный + эвакуационный) + санузел

— Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора. Пропускной режим

— Расположение: Во дворах (Не 1-я линия, но удобный подъезд для разгрузки)

— Охранная сигнализация и видеонаблюдение.

— Парковка: Большое количество парковочных зон в том числе и для разгрузки

?Окружение и инфраструктура

Локация: Помещение находится в густонаселенном спальном районе. Высокая плотность населения: ~65 тыс. чел. в радиусе 1 км (~21 тыс./км?).

Транспортная доступность: 6 минут пешком от м. Филёвский парк.

Соседство с брендами, «Вкусвилл», «Торgun» , «Ригла»

Стоимость: 49 500 000 рублей.

ВОЗМОЖЕН АДЕКВАТНЫЙ ТОРГ

? Дополнительно:

— В наличии другие объекты для инвестиций.

— Подбор под ваш бюджет + организация просмотра.

Теги для поиска:
Продажа коммерческого помещения, Купить помещение с арендатором, Инвестиции, Федеральный арендатор, Высокая доходность, ГАБ, Готовый арендный бизнес, Самокат, Филёвский парк.