Продам торговое помещение, 290 м², Москва, улица Народного Ополчения, 39К1

Продаётся Готовый арендный бизнес с сетевыми арендаторами.
Торговое помещение! 290 кв.м.
250 метров от метро Народного Ополчения
Большая проходимость.
1 этаж площадью 20 кв.м. Подвал площадью 270 кв.м.
Находится на 1 линии ул.Народного ополчения
На 1 этаже находится Сбербанк
Месячный арендный поток (МАП) 473 500 рублей
Арендаторы:
Много лосося договор заключён 10 марта 2023 года по 10 марта 2028 года.
Вайлдберис договор с с 2 ноября 2021 автоматически пролонгируется
НПП Технопроект машиностроительный завод.
В собственности у юр. лица, в льготной ипотеке у города на 7 лет.
Остаток выплат по ипотеке 12 млн рублей
Ежемесячный платёж 226 000 + 1,83 % годовых на остаток суммы долга примерно 20 тысячи в месяц. Итого платёж 245 тысяч в месяц. Платёж постепенно снижается из-за уменьшения суммы долга.
все платежи городу по ипотеке оплачены во время .
При использовании льготной ипотеки при МАП 450 000-245 000 платёж городу, в остатке получается порядка 200 000 в месяц и по истечении 7 лет выплачивается полностью ипотека.
В цену ВХОДИТ остаток оплаты городу 12 000 000, который возможно погасить сразу при покупке или воспользоваться льготной рассрочкой города.
Общая стоимость 46 500 000 р.
Куплен у Департамента Имущества города Москвы по 159-ФЗ
договор купли продажи от 26.02. 2022.
Торговая планировка, Высокие потолки, Отдельный вход с Народного Ополчения и 1 этажа со двора.
Выделенная эл. мощность 60 квт. с возможностью увеличения.
Возможны разные варианты продажи:
1)Продажа в собственность с сохранением льготной ипотеки.
В этом случае льготная ипотека переоформляется на нового собственника.
Через договор передачи ипотеки с согласия города.
Покупателю нужно внести 46 500 000-12 000 000= 34 500 000
2)Продажа в собственность с погашенной ипотекой
Во время льготной ипотеки (7лет) налог на недвижимость не оплачивается!

Продается ТП площадью 290 кв.м. Москва, цена 34 500 000 руб.