Продаю торговое помещение, 290 м², Москва, ул. народного ополчения, 39к1

Прoдаётcя Гoтовый apендный бизнес с cетeвыми аpeндатoрами.

Тоpгoвoe пoмещение! 290 кв.м.

250 метpов oт метро Народногo Oполчeния

Большая прoxодимoсть.

1 этаж плoщaдью 20 кв.м. Пoдвал площадью 270 кв.м.

Нaходится нa 1 линии ул.Hароднoгo ополчения

Hа 1 этaжe нaходится Cбербaнк

Мeсячный арендный поток (МАП) 450 500 рублей

Арендаторы:

Много лосося договор заключён 10 марта 2023 года по 10 марта 2028 года.

Вайлдберис договор с с 2 ноября 2021 автоматически пролонгируется

НПП Технопроект машиностроительный завод.

В собственности у юр. лица, в льготной ипотеке у города на 7 лет.

Остаток выплат по ипотеке 13,6 млн рублей

Ежемесячный платёж 226 000 + 1,83 % годовых на остаток суммы долга примерно 20 тысячи в месяц. Итого платёж 246 тысяч в месяц. Платёж постепенно снижается из-за уменьшения суммы долга.

все платежи городу по ипотеке оплачены во время .

При использовании льготной ипотеки при МАП 450 000-246 000 платёж городу, в остатке получается порядка 200 000 в месяц и по истечении 7 лет выплачивается полностью ипотека.

В цену ВХОДИТ остаток оплаты городу 13 592 129, который возможно погасить сразу при покупке или воспользоваться льготной рассрочкой города.

Общая стоимость 43 500 000 р.

Куплен у Департамента Имущества города Москвы по 159-ФЗ

договор купли продажи от 26.02. 2022.

Торговая планировка, Высокие потолки, Отдельный вход с Народного Ополчения и 1 этажа со двора.

Выделенная эл. мощность 60 квт. с возможностью увеличения.

Возможны разные варианты продажи:

1)Продажа в собственность с сохранением льготной ипотеки.

В этом случае льготная ипотека переоформляется на нового собственника.

Через договор передачи ипотеки с согласия города.

Покупателю нужно внести 43 500 000-13 600 000= 29 900 000

2)Продажа в собственность с погашенной ипотекой

Во время льготной ипотеки (7лет) налог на недвижимость не оплачивается!

Продается ТП площадью 290 кв.м. Москва, цена 46 500 000 руб.