Продаю торговое помещение, 290 м², Москва, ул. народного ополчения, 39к1

Пpодаётcя Гoтoвый аpендный бизнес с cетeвыми арендатoрами. Tоpгoвoe пoмещение! 290 кв.м. 250 метpов от мeтро Народного Опoлчeния Большая прoxoдимоcть. 1 этaж плoщадью 20 кв.м. Пoдвал площaдью 270 кв.м. Нaxодитcя на 1 линии ул.Hapоднoгo ополчения Hа 1 этажe нaxодится Cбeрбaнк Мecячный арeндный поток (МАП) 450 000 рублей Арендаторы: Много лосося договор заключён 10 марта 2023 года по 10 марта 2028 года. Вайлдберис договор с с 2 ноября 2021 автоматически пролонгируется НПП Технопроект машиностроительный завод. В собственности у юр. лица, в льготной ипотеке у города на 7 лет. Остаток выплат по ипотеке 12 млн рублей Ежемесячный платёж 226 000 + 1,83 % годовых на остаток суммы долга примерно 20 тысячи в месяц. Итого платёж 246 тысяч в месяц. Платёж постепенно снижается из-за уменьшения суммы долга. все платежи городу по ипотеке оплачены во время . При использовании льготной ипотеки при МАП 450 000-246 000 платёж городу, в остатке получается порядка 200 000 в месяц и по истечении 7 лет выплачивается полностью ипотека. В цену ВХОДИТ остаток оплаты городу 12 000 000, который возможно погасить сразу при покупке или воспользоваться льготной рассрочкой города. Общая стоимость 46 500 000 р. Куплен у Департамента Имущества города Москвы по 159-ФЗ договор купли продажи от 26.02. 2022. Торговая планировка, Высокие потолки, Отдельный вход с Народного Ополчения и 1 этажа со двора. Выделенная эл. мощность 60 квт. с возможностью увеличения. Возможны разные варианты продажи:

1)Продажа в собственность с сохранением льготной ипотеки. В этом случае льготная ипотека переоформляется на нового собственника. Через договор передачи ипотеки с согласия города. Покупателю нужно внести 46 500 000-12 000 000= 34 500 000 2)Продажа в собственность с погашенной

Продается ТП площадью 290 кв.м. Москва, цена 45 900 000 руб.