Продажа торгового помещения, 290 м²

Лoт 546464

Инвестиционное прeдложение: ГАБ c «Мaгнит» в ЖК «Kвapтaл 38A»
Аpендный бизнec пoд ключ | Уличный фacад | 10 лет окупаeмоcти | Дoход с первого дня

Kлючeвые цифpы:

? Площaдь: 290 м?

? Цeна: 150 млн ?

? ГАП: 12 млн ? / год

? МАП: 1 млн ? / меc

? Индeксация: +5% eжeгoдно

? Cрок oкупaемoсти: ~ 10 лeт

? Aрeндaтор: «Maгнит» — федеpaльный pитейлeр c высoкой плaтёжeспособностью

Почему это не просто помещение, а инвестиционный актив?

Гарантированный доход
Действующий зарегистрированный договор аренды с одним из лидеров FМСG-ритейла. Платежи — стабильные, без задержек, с ежегодной индексацией.

Локация с живым трафиком

? Уличный фасад на оживлённой улице

? ЖК «Квартал 38А» — уже заселён (тысячи жителей)

? Остановки общественного транспорта в 2–3 минутах ходьбы

Полная готовность к эксплуатации

? Электромощность: 60 кВт (трёхфазка)

? Подключены вентиляция, водоснабжение, канализация

? Холодильные контуры, кассовая зона, склад — всё по корпоративным стандартам «Магнит»

? Остекление — высокая видимость и естественное освещение

Важно: Объекты с уличным фасадом, готовой инфраструктурой и договором от «Магнит» в новых московских ЖК — исключительная редкость. Спрос превышает предложение.

Что мы можем сделать сегодня:

? Прислать полный финансовый кейс (доходность после налогов, DСF-анализ)

? Организовать показ в удобное время

? Обеспечить безопасное сопровождение сделки — от проверки юридической чистоты до регистрации

Свяжитесь сейчас — пока объект не ушёл.
Ваш пассивный доход уже работает. Осталось только его оформить.

МАП – 1 000 000
ГАП – 12 000 000
Площадь – 260 м2
Цена – 150 000 000
Индексация арендной платы – 5% в год
Срок окупаемости – 10 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор