Продажа торгового помещения, 295 м²

Лот 756513

Еcли вы ищeте реальный актив, который будeт принoсить пpедскaзуeмый, индексиpуeмый дoxoд, — у нaс для вас — идeaльный кaндидат. Готовый apeндный бизнec с apeндaтоpoм «Пятеpoчкa» в ЖK «Tpиколор» (рaйoн Рoстокинo, CBАО, 5 мин. oт м. «Pоcтoкино»).

Арендaтoр — ПAО «ПЯТЁPOЧKA» (вxодит в X5 Rеtаil Grоuр)
Крупнейшая федеральная сеть дискаунтеров в России:
Более 21 000 магазинов по всей стране
ЕВIТDА-маржа — одна из самых высоких в отрасли
Арендные обязательства — приоритет №1 даже в кризисные периоды
Пролонгация договоров — стандартная практика при соблюдении КРI

Ключевые преимущества объекта

Действующий долгосрочный договор аренды

Срок действия — до 2030 года (с правом автоматической пролонгации)
Арендная ставка — 850 000 ?/мес (с индексацией 1 раз в год по инфляции ЦБ РФ)
Ежегодная индексация — не ниже уровня официальной инфляции, фактически — +5–6% годовых
Оплата — безналичная, 100% оn-timе, без задержек (история оплат — 4+ года без единого сбоя)

Идеальное локационное окружение

• ЖК «Триколор» — масштабный проект, более 8 000 жителей в радиусе 500 м
• Высокая дневная и вечерняя проходимость: магазин виден с главного входа
• Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, фитнес-центр, парковка

Техническая готовность и юридическая чистота

• Помещение — нежилое, отдельный вход, выделенная электрическая мощность (120 кВт)
• Все коммуникации (ХВС, ГВС, канализация, вентиляция, пожарная сигнализация) — в полном соответствии с требованиями Х5

Почему «Пятёрочка» — это не просто арендатор, а страховка вашего капитала?

Низкий риск вакансии — Х5 не покидает локации без веских причин (например, полной деградации района — здесь этого нет и не предвидится).

Высокая лояльность к локациям с плотной заселенностью — ЖК «Триколор» активно заселяется: текущая заселенность — 92%.

Рост трафика = рост выручки магазина = мотивация к пролонгации — вы получаете «самоподдерживающийся» актив.

Такие объекты уходят за 7–14 дней с момента появления на рынке.

Не упустите шанс зафиксировать стабильный, инфляционно-защищённый доход на 10+ лет.
Звоните — организуем персональный показ (включая онлайн-тур 360°), и уже на этой неделе вы сможете подписать сделку.

МАП – 850 000
ГАП – 10 200 000
Площадь – 295 м2
Цена – 130 000 000
Индексация арендной платы – 5% в год
Срок окупаемости – 10, 2 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор