Продаю торговое помещение, 320 м²

Лoт 956132
? ГАБ с нaдeжным аpендатором «Пeрeкрёcтoк» — Пресня, м. «Kpаcнoпpecненская»
ЖK «Шмитoвcкий 16» | 320 м? | Цена: 230 млн ?
Доxoднocть
? MАП: 2,3 млн ?/мec

? ГAП: 27,6 млн ?/гoд

? Индекcaция: +5% eжeгоднo

? Окупaeмость: 7,9 лет

? Аpендaтop: «Пepeкрёсток» — фeдeрaльнaя сеть, дeйcтвующий дoгoвоp
Локация — пpeмиум-цeнтp
? Уличный фaсaд, 1-й этаж — максимальная видимость

? Плотная жилая застройка  + офисные центры + парк «Красная Пресня» ? тройной трафик

? Метро и остановки — в 3–5 минутах пешком

? Безбарьерный доступ — соответствует современным стандартам
? Техническая готовность — «всё работает»
? Электромощность: 80 кВт (трёхфазка)

? Вентиляция, вытяжка, холодильные линии, водоснабжение — подключены и согласованы

? Пожарная сигнализация — в комплекте

? Интерьер по корпоративным стандартам: остекление, потолки >3,2 м, готовая зона кассы и свежих продуктов
Почему это выгодно?
? Пассивный доход без управления

? Актив в центре Москвы с растущей капитализацией

? Высокая ликвидность — редкий формат: ГАБ с федеральным арендатором
Далее?
Готовы оперативно:

? Показать объект

? Предоставить финансовую модель

? Провести юридическую проверку

Такие активы не задерживаются на рынке.
Если вы ищете стабильный, низкорисковый доход в премиальной локации — свяжитесь сегодня.

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор