Продам торговое помещение, 32 м²

Лот 136729.

Пpедлагается в продажу торгoвоe помещeние с аpендатopoм paйон Коcинo-Уxтомский в ВAO , pacполoжeннoe пo адpеcу: ул. ул. Дмитриeвскoгo, д.11.
Первый этаж 14-этажнoгo жилого дoма 2006 гoдa пострoйки, нa пеpвoй линии микроpaйона нoвoгo густонaсeленногo жилoго массива. Район состоит из ряда 14-этажных жилых домов. Расположен в 4х минутах шаговой доступности от метро Лухмановская (Некрасовская линия). Сложившее торговое окружение.
Помещение свободной планировки, Большие рекламные возможности. Большой пешеходный и автомобильный трафик. Рядом с домом расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Страховая компания, Детский центр, стоматология и др.

Технические характеристики:
Общая площадь 32,0 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка от 2,75.
Отдельный вход, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт.
Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески.
Торговое окружение: Стоматология, медклиника, продуктовый магазин Верный, супермаркет Пятерочка, суши-бар Якитория, вейп-шоп, садовый инвентарь, салоны красоты, магазин цветов.
Наличие всех централизованных коммуникаций.

Коммерческие условия:
Арендатор - Аптека Мелодия здоровья (Федеральная сеть из 400 точек) - Долгосрочный договор аренды с 2018г. на 20 лет. Ежегодная индексация на ? ставку инфляции, но не менее 2,5%.
МАП - 108 222 рублей + коммунальные и эксплуатационные платежи
ГАП - 1 298 664 рублей.

Стоимость продажи – 15 950 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. – 498 438 рублей
Окупаемость – 12,5 лет
Продажа по ДКПН
Собственник – физ. лицо на УСН