Продаем торговое помещение, 379 м²

Лот 156382.

Предлагается в продажу новое ОСЗ с арендатором по адресу: Московская область, Ступино, ул. Гоголя, 2/24.
Густонаселённый жилой квартал с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.
Помещение расположено около главного парка отдыха города (ПКиО им. Н.Островского) в 82 км. от МКАД
Объект введен в эксплуатацию 12.2024г.

Технические характеристики:
Общая площадь 379 м2. Высота потолков 3,5 метра. Зальная, открытая планировка, подходит под любой вид деятельности, витринное остекление. Рекламные площади. Парковка. Эл.мощность 150 кВт.
ЗУ в собственности (под сделку), 1487м2. ВРИ: Торговля

Коммерческие условия:
Стоимость: 95 000 000 рублей
Стоимость за м2: 250 660 рублей
Арендатор: Супермаркет Магнит, ДДА на 10 лет до 2035 года, 4% индексация.
МАП: 750 000 руб. или 5% от РТО Все КУ оплачивает арендатор.
ГАП: 9 000 000 руб.
Окупаемость: 10,5 лет
ДКПн (ООО с НДС)