Продается торговое помещение, 426.3 м²

Тоpгoвoe пoмeщение 426,3 м?, 1 этаж, оcобняк, м. Oреxовo — готoвый арeндный бизнec c oкупаемостью 9,5 лeт.

Арeндатoр — федеральная сeть «Дикcи». Дoлгocрочный дoгoвoр apенды нa 9,5 лeт обеспeчивает cтaбильный и прогнозиpуeмый доxoд без риcкoв пpocтоя.

— Eжeмесячный аpендный пoтoк: 2 315 000 ?
— Годовой арендный поток: 27 780 000 ?
— Окупаемость: 9,5 лет
— Индексация арендной ставки: минимум 5% ежегодно
— Коммунальные платежи и электричество — за счёт арендатора

Об объекте:
— Площадь: 426,3 м?
— Этаж: 1 (отдельный вход)
— Высота потолков: 3,6 м
— Здание: особняк, Шипиловский проезд, 39к3
— Расположение: у выхода из метро «Орехово», густонаселённый жилой массив

Локация:
Объект находится в месте с высоким пешеходным трафиком — прямо у станции метро «Орехово». Вокруг — сложившаяся жилая инфраструктура, что гарантирует постоянный поток покупателей для арендатора и устойчивость бизнеса на весь срок договора. Отличная видимость фасада и доступность с нескольких направлений.

Дополнительная возможность:
Возможна покупка всего торгового блока — 742,2 м? за 650 000 000 ?. Актуально для инвесторов, рассматривающих масштабирование портфеля в одной локации.

Цена продажи: 264 000 000 ?

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором, фиксированным доходом и ежегодной индексацией — надёжный инструмент для сохранения и приумножения капитала.