Продажа торгового помещения, 47.5 м²

Продаётся помещение свободного назначения площадью 47,5 м? на 1м этаже административного здания (на планировке — под цифрой 4). Это готовый арендный бизнес: помещение уже сдано IT компании, а все инженерные и инфраструктурные параметры отвечают современным требованиям к офисным пространствам.

Ключевые коммерческие условия
Действующий арендатор: ITкомпания — профиль с высокой платёжной дисциплиной и потребностью в стабильных площадях.
Месячный арендный платёж (МАП): 265 050 рублей.
Формат сделки: покупка арендного бизнеса — денежный поток обеспечен на срок действия КДА.
Характеристики помещения
Вход и доступ: отдельный вход в блок из холла БЦ — обеспечивает приватность и удобство для сотрудников и посетителей.
Планировка и освещение: свободная планировка, 2 окна — можно гибко зонировать пространство под open space, кабинеты или гибридный формат; естественное освещение повышает комфорт и снижает эксплуатационные затраты на свет.
Отделка и объём: свежий ремонт в стиле лофт, высота потолков — 4 м (создаёт ощущение простора, позволяет использовать дизайнерские приёмы и дополнительные элементы оформления).
Инженерные параметры: собственный санузел, центральные коммуникации, выделенная мощность — 15 кВт (достаточно для офисной нагрузки, серверов небольшой мощности, климатического оборудования).
Безопасность и транспорт: круглосуточно охраняемая территория, наземная парковка перед зданием.
Локация и трафик
Транспортная доступность: 5 минут пешком от станции метро Новослободская, рядом — остановка общественного транспорта.
Трафик: активный пешеходный и автомобильный поток по ул. Долгоруковская — хорошая видимость и доступность для деловых визитов и курьерской логистики.
Особенности расположения: помещение находится в торговой галерее внутри двора, проход — через арку. Это снижает уличный шум и создаёт более спокойную рабочую среду, сохраняя при этом связь с основным трафиком.