Продаем торговое помещение, 508 м²

Продаётся коммерческое помещение у станции г. Истра с двумя действующими арендаторами (сетевое кафе производство)+ федеральный супермаркет Фикс-прайс). Никаких поисков, ремонта или простоев — сразу после сделки вы получаете чистую арендную плату.

Доходность на 2026 год:
— Ежемесячный платёж (включая НДС 5%): 540 750 ?
— Чистый доход арендодателя: ~515 000 ?
— Годовой доход: ~6,17 млн ?
— Кафе индексация 8%
— Фикс-прайс индексация 5%

Почему это выгодно:
Два независимых арендатора ниже риск простоя
Арендаторы платят НДС 5% — ваша налоговая нагрузка минимальна
Полностью готовый бизнес под ключ — включил и забыл
Ремонт произведен капитальный в 2025 году с заменой инженерных коммуникаций
115 кВт электричества с документами
Окупаемость бизнеса — от 8 до 13 лет (рыночная ставка капитализации)
Коммунальные платежи оплачиваются частично сверх аренды
Все договоры действуют, долгов нет, документы готовы к сделке

Входит в продажу:
— Право собственности на помещение (выписка ЕГРН)
— Действующие договоры аренды
— Переуступка арендных платежей

Идеально для: частных инвесторов, замены депозита/облигаций, получения стабильного пассивного дохода.

Запрашивайте расчёт и документы:
Пришлю расшифровку платежей

Цена: формируется как стоимость недвижимости + стоимость бизнеса (годовой доход / ставка капитализации ~13%). Успейте вложить деньги в надежный актив до снижения ставки ЦБ.