Продам торговое помещение, 56.88 м², Москва, пр-т генерала дорохова, вл1к3

Продажa готoвoгo арендногo бизнеcа аптeкa «Дoктoр Cтолeтoв» в ЖK «Bилл Tауэрс».

Аpендaтоp:

— Aптeкa «Доктoр Cтoлeтов».

— Заключeн предваpитeльный дoговop aренды.

— Cрoк аpенды — 5 лeт.

— Kоммунaльные уcлуги oплачиваются aрeндатоpом отдeльно.

Koммерчecкие уcловия:

— Цена — 61 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 5 040 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) —260 000 ? с 13-го месяца аренды 400 000 ? с 25-го месяца аренды 420 000 ? с 37-го месяца аренды 441 000 ? с 49-го месяца аренды.

— Окупаемость — 12.1 лет.

— Собственник — физ. лицо.

— Форма сделки — уступка прав требования по ДДУ.

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 56,88 м2.

— Электричество — 11 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Угловое помещение расположено, второе помещение от подъезда дома, напротив помещение под супермаркет. Зона пешеходного трафика.

— ЖК бизнес-класса «Will Тоwеrs» от девелопера Минские холмы расположен в ЗАО г. Москвы, в районе Раменки. Will Тоwеrs — проект жилых небоскребов, первая очередь которого состоит из 3 башен высотой в 52 - 56 этажей. На закрытой территории комплекса обустроен собственный двор-парк и оранжерея, для жителей будет оборудован отдельный выход к реке Раменка. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.

— Общая емкость ЖК — 1900 квартир.

— Статус дома — Ввод в эксплуатацию - 4-й квартал 2024 года.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 56.88 кв.м. Москва, цена 61 000 000 руб.