Продаем торговое помещение, 56.88 м², Москва, проспект Генерала Дорохова, вл1к3 Онлайн-показ

Продажа готового арендного бизнеса аптека «Доктор Столетов» в ЖК «Вилл Тауэрс».

Арендатор:

Аптека Доктор Столетов.
Заключен предварительный договор аренды.
Срок аренды — 5 лет.
Индексация — 5% автоматическая, с 37-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 52 900 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 4 800 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 260 000 ? с 13-го месяца аренды, 400 000 ? с 25-го месяца аренды
Окупаемость — 11 лет.
Форма сделки — уступка прав требования по ДДУ.
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 56.88 м2.
Этаж — 1 (первый).
Электричество — 11 кВт.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Отделка — от арендатора.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Угловое помещение на первой линии ЖК со стороны эстакады, расположено в торце башни Inspiration. Второе помещение от подъезда дома, напротив парковка. Зона сочетания трафиков.
ЖК бизнес-класса Will Towers от девелопера Минские холмы расположен в ЗАО г. Москвы, в районе Раменки. Will Towers — проект жилых небоскребов, первая очередь которого состоит из 3 башен высотой в 52 - 56 этажей. На закрытой территории комплекса обустроен собственный двор-парк и оранжерея, для жителей будет оборудован отдельный выход к реке Раменка. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.
Емкость ЖК — 1906 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.