Продаем торговое помещение, 619 м²

Продажа помещения с федеральным арендатором Пятерочка

Предлагается к продаже помещение общей площадью 619 м?, расположенное в густонаселенном жилом районе Москвы по адресу: Ореховый проезд, д. 35, корп. 2.

Объект представляет собой готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором и дополнительным потенциалом увеличения арендного дохода.

Основные характеристики:

* Общая площадь - 619 м?;
* Первый этаж и подвальное помещение;
* Отдельные входы на каждый уровень;
* Зона разгрузки;
* Высота потолков первого этажа - 6 метров;
* Центральные коммуникации;
* Большая парковка перед зданием;
* До станции метро - около 8 минут пешком.

Арендатор и доход:

* Федеральная торговая сеть Пятерочка;
* Месячный арендный поток (МАП) - 865 000 рублей;
* Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Инвестиционный потенциал:

Подвальное помещение площадью 225 м? имеет отдельный вход и может использоваться под торговлю, услуги, склад, даркстор, фитнес, медицинский центр или другой коммерческий формат. Потенциальный размер арендного потока после сдачи помещения составляет 250 000-280 000 рублей в месяц, что позволит существенно увеличить общую доходность объекта.

Дополнительным преимуществом является высота потолков первого этажа - 6 метров, что при необходимости позволяет рассмотреть возможность перепланировки и более эффективного использования пространства.

Объект расположен в сформированном жилом массиве с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов и делает его привлекательным как для частных инвесторов, так и для инвестиционных компаний, заинтересованных в дальнейшем увеличении стоимости актива за счет роста арендного потока.